Extra viel Platz für die große Familie - oder zwei Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Steinfurt - Borghorst. Es ist uns eine Freude, Ihnen heute dieses gepflegte Wohnhaus mit 2 attraktiven Wohneinheiten vorzustellen. Es handelt sich um ein interessant aufgeteiltes Raumangebot mit insgesamt 285 m² Wohnfläche auf einem 804 m² großem Grundstück
Die Immobilie liegt innerhalb eines ruhigen Wohngebietes südlich des Ortskerns in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Borghorst. Hier erleben sie das lebendige Treiben der Kleinstadt, während sie sich dennoch in der Stille einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zurückziehen können.
Die Immobilie wurde 1965/1974 als Einfamilienhaus mit Vollkeller erbaut. Das heutige Zweifamilienhaus wurde auf dieser Grundlage im Jahr 1989 durch eine Aufstockung mit neuer Klinkerfassade inkl. Kerndämmung und vollständiger Sanierung der Erdgeschosswohnung errichtet. Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Weitere energiesparende Modernisierungsmaßnahmen wurden bis inkl. 2023 durchgeführt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lehnen Sie sich zurück und begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch diese schöne und werthaltige Immobilie.
Die Wohnung (1) im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer geräumigen, lichtdurchfluteten und offenen Küche, die über einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Diese Wohneinheit verfügt über zwei großzügige und helle Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten und den unbeheizten Wintergarten.
Des Weiteren haben wir Zugang zum Keller des Gebäudes.
Die Wohnung (2) im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes ist ein bemerkenswertes Beispiel für eine effiziente Raumnutzung. Herzstück ist der geräumige und helle Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzender offener Küche. Zusätzlich besitzt das Obergeschoss zwei geräumige Zimmer, die sowohl als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Tageslichtbad und ein Vorratsraum.
Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der in Süd-West-Richtung gelegene Balkon von 28 m², den Sie sowohl über die Raumeinheit Küche / Wohnzimmer als auch über das parallel liegende Zimmer erreichen. Eine zusätzliches Zimmer für Gäste bzw. als beheizbarer Wintergarten mit Bad liegt neben der Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Ihr Balkonmobiliar können Sie bei Bedarf in einem nebenlegenden Abstellraum unterbringen. Vom Balkon führt eine angenehm zu begehende Stahltreppe in den Garten.
Das Dachgeschoss dieser Wohneinheit erreichen Sie "leisen Fußes" über den lichten, inneren Treppenaufgang. Hier befinden sich vier Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume sowie ein neu renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Über eine schmale, aushängbare Treppe ist der begehbare Spitzboden zu erreichen. Diese Raumeinheit ist in zwei Flächen unterteilt und bei der Herstellung bereits mit Wärmedämmung versehen.
Nun widmen wir uns dem vollunterkellerten Bereich des Wohngebäudes. Der Keller ist vom Außenbereich / Garten und aus der Erdgeschosswohnung zu erreichen.
Die sieben Kellerräume verfügen über Tageslichtfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Holzwerkstoff. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein Vorratsraum, der Wasch- und Trockenkeller sowie ein Keller mit Werkbank, ein Hausarbeitsraum und ein Fahrradkeller.
Zur Wohneinheit 2 gehört die freistehende Garage mit einem Keller von ca. 2,25 m lichter Höhe. Zur Garage gehören zwei Stellplätze.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und Beeten hergerichtet und eignet sich für Gartenliebhaber zur Erholung und Freizeitgestaltung als auch zum gärtnerischen Nutzgarten. Ein Geräteraum in Verlängerung der südlichen Garage wird für Gartenutensilien genutzt.
Ausstattung
Freistehendes Wohnhaus mit 2 WE
Wohnfläche insg. ca. 285 m²
EG-Wohnung ca. 106 m² (vermietet),
OG/DG-Wohnung ca. 179 m²
Spitzboden
Vollunterkellert
2 Garagen (1 unterkellert)
4-5 Stellplätze
1 Geräteschuppen
Grundstücksfläche 804 m²
KG:
7 Räume mit Fliesen, Laminat oder Holzwerkstoff verlegt
Innen- und Außenzugang,
EG:
3 Zimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder, große Terrasse mit Gartenzugang, 1 nicht beheizter Wintergarten mit Vorratsraum, 1 Geräteraum
OG:
3 Zimmer, offene Küche, 1 Tageslichtbad, 1 Vorratsraum, 1 beheizter Wintergarten/Gästezimmer mit Bad, großer Balkon mit Gartenzugang,
DG:
4 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad
Spitzboden:
Ausgebaut, gedämmt,
Heizung / Warmwasser:
Gas
Gas- Brennwerttherme Baujahr 2014
Lage
Steinfurt-Borghorst mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Münster. Es ist ein Stadtteil von Steinfurt in Nordrhein-Westfalen.
Borghorst ist mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) ausgestattet. Das Oberzentrum Münster ist mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zur Naherholung erreichen Sie das grüne Münsterland fußläufig in wenigen Minuten. Die Umgebung ist geprägt als ländliche Idylle, mit Gehöften, Äckern, wiesen, hecken, waldflächen und Naturschutzgebieten - die typisch für das Münsterland sind.
Schulen und Kindergärten:
Borghorst hat vier Grundschulen , eine Förderschule und als weiterführende Schulen eine Realschule und ein Gymnasium. Im Weiteren bestehen ca. 10 Kindergärten und Kindertagestätten.
Historische Gebäude:
Die markante Pfarrkirche St. Nikomedes, besticht durch ihre Architektur und Geschichte. Im ehemaligen Rathaus der Stadt befindet sich heute das Heimathaus.
Ländliche Idylle:
Die Landschaft rund um Borghorst ist ideal für Naturfreunde, mit vielen Rad- und Wanderwegen ausgestattet. Nachbarorte erreichen Sie über das Wirtschaftswegenetz oder separate Radwege. Besonders attraktiv für die Erholung ist das topografisch bewegte Waldgebiet Buchenberg und das Bagno zwischen den Ortslagen Borghorst und Burgsteinfurt
Gemeinschaft und Kultur:
Borghorst hat eine lebendige lokale Gemeinschaft und bietet Sport- und Kulturvereine sowie Veranstaltungen und Märkte, die das dörfliche Leben bereichern.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie ist eine Attraktion bereits im Bestand.
Hinzu kommt ein ergänzendes bauplanerisches Entwicklungspotential. Dieses erläutern wir Ihnen gerne bei Interesse in einem weiterführenden Gespräch oder einer Besichtigung.
Erwerben Sie ein echtes Schmuckstück für die Große Familie.
Für offen gebliebene Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins sind wir gern und jederzeit für Sie da!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung