**Extravagant & energiesicher** **Elegante Landhausvilla mit schönem Garten**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Haus wurde bereits Anfang der 80er Jahre zukunftsweisend energie-effizient und mit hochwertigen Materialien errichtet. Mit einem außergewöhnlichen Grundriss ausgestattet, bietet Ihnen dieses Raumwunder mit großem Garten einen außergewöhnlichen Wohlfühlort. Bereits im Erdgeschoss befinden sich fünf Räume plus offener Küche und Essbereich, darunter ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kaminlounge, Bibliothekswand, großen Panoramafenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m. Eine Aufteilung in Haus und Einliegerwohnung/Büroräume ist durch den zweiten Eingang jederzeit möglich.
ERDGESCHOSS + große Terrasse + Freisitz mit Kamin, ca. 208,5 m²
Fünf Zimmer plus. Kamin-Lounge und großer Bücherwand, Essbereich mit offener Küche u. Designer-Kachelofen, große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Fitnessraum, ein Bad, ein Haupt- und ein Nebeneingang, direkter Zugang zur Doppelgarage.
OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS, ca. 69 m²
Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum, zwei Abstellkammern, ein überdachter Balkon
UNTERGESCHOSS, Nutzfläche 223,5 m² inkl. Wohnraum ca. 23,5 m²
Sauna u. Ruheraum, Weinkeller, Vorratskeller, Archiv/Lager, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum, separater Tankraum, Holz- und Brikettskeller
Weitere Besonderheiten:
- Seit 3/2023 Photovoltaikanlage mit 15 kWp gegen Ablöse
- 10 kW Batteriespeicher für die eigene Stromversorgung
- Wallbox für die Aufladung des E-Autos in der Doppelgarage
- Technisch alles für eine Wärmepumpe (Wasser-Wasser) vorbereitet
- Neue Wärmepumpe inkl. WW-Speicher vorhanden, noch einzubauen
- Preis Wärmepumpe Optional 50.000,- € minus staatl. Zuschuss = 28.000,- €
- Kommunale Brunnenzulassung
- Eigenes Stromaggregat zur Stromversorgung im Notfall
- Heizung auf drei Energieträger gestützt: Öl, Holz/Kohle, Strom (WP)
- Dachdämmung mit 15 cm Steinwolle
- Außenmauern 40 cm stark
- Regenwasserauffanganlage zur Gartenbewässerung (3 Stationen mit insgesamt 6000 Liter)
- Untergeschoß/Keller bis auf Weinkeller komplett beheizbar
Ausstattung
- Fliesen, Teppichböden, u. Vinyl-Designerboden
- Meranti-Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Helle exklusive Zimmertüren mit eleganten Stil-Elementen
- EG mit elektrische.Jalousien, OG mit Handkurbel/gurt
- 3 Bäder, davon ein Duschbad, zwei Wannenbäder
- Offene Küche als Insellösung u. Designer-Dunstabzug, inkl. Bar (2017)
- Nussbaum-Holztreppe mit gedrechseltem Geländer u. rundem Handlauf
- Designer-Kachelofen (Befeuerung aus dem UG)
- Großer Wohnraum inkl. Kamin-Lounge und stilvolle Bibliothekswand
- Diverse Schreiner-Einbauschränke
- Deckenhöhen von 2.53m - 4,50 m, Treppenhaus 6,88m
- Sauna, Ruheraum inkl. Dusche im UG
- Fußbodenheizung wahlweise mit Öl oder optional mit Wasser-Wärmepumpe
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Große Süd-Terrasse u. überdachter Freisitz mit offenem Kamin
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Einliegerwohnung möglich
- Dach komplett gedämmt
- VDSL-Glasfaseranschluss von Vodafone
9 Zimmer-Villa, ELW möglich // Baujahr 1982 in hochqualitativer Massivbauweise // 1527 m² Grundstücksfläche in Villenviertel // ca. 300 m² Wohnfläche // Fußboden-Heizung // neue Wärmepumpe (abzulösen) // Doppel-Garage // PV-Anlage + Speicher (abzulösen oder mieten) // 223 m² Nutzfläche im UG // 3 Bäder // Gäste-WC // Design-Kachelofen + 2 Kaminöfen // Süd-Balkon // Süd-Terrasse und großer Garten mit Walnussbaum // Notstrom-Aggregat // Schneller Glasfaseranschluß // Vorkaufsrecht für Nachbargrundstück //
Lage
Die Villa liegt im östlichen Lauingen in bevorzugter, ruhiger Lage an einer Stichstraße/Sackgasse, und in der Nachbarschaft weiterer Villenanwesen und Einfamilienhäuser. Eine weitere Attraktivität der Lage ist die Nähe zur Donau, zum schönen Auwaldsee, und die Möglichkeit zu Fuß oder mit dem Rad an der Donaupromenade entlang die Innenstadt zu erreichen, oder in entgegengesetzter Richtung einen Spaziergang im Auwald zu genießen. Auch die praktische Seite kann sich durch kurze Wege zu den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sehen lassen.
Lauingen ist eine Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Albertus-Magnus-Stadt mit rund 11.000 Einwohnern liegt im schwäbischen Donautal in Bayrisch-Schwaben am Rande der Schwäbischen Alb. Eingebettet in die malerische Landschaft des Donautals bietet sie Ihren Besuchern eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten,
In Lauingen finden Sie alle gängigen Schularten und zahlreiche Kindergärten. Der Stadtbahnhof liegt an der Zugstrecke zwischen Ulm und Regensburg.
Die Landkreisstadt Dillingen grenzt fast an die Stadt Lauingen an. Weitere Städte befinden sich in folgender Entfernung; Burgau 21 km, Donauwörth 37 km, Augsburg, 50 km, Ulm 54 km, Ingolstadt 87 km, und München 96 km
Sonstiges
Sonstiges
Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 30 23 560
E-Mail: [email protected]
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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall stellen wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung.