Extravagante 3 Zimmer-Wohnung mit augebauten Spitzboden
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil bietet ein einzigartiges, modernes Wohnerlebnis auf über 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein ca. 22 m² großer, ausgebauter Spitzboden. Zwei Balkone und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Beim Betreten des Flurs im 2. Obergeschoss eröffnet sich Ihnen der Zugang zum Gäste-Bad sowie zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der Flur führt weiter in das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 34 m², das durch seine Offenheit und den Zugang zum ca. 8 m² großer Westbalkon überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem ins Hauptschlafzimmer, das sich an ein geräumiges, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken anschließt. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher, kleiner Balkon zur Verfügung, der das Schlafzimmer zu einem besonderen macht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die praktische Küche mit einer Einbauküche, die bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt zum ausgebauten Spitzboden, wo Ihnen weitere ca. 22 m² beheizte Nutzfläche zur Verfügung stehen. Im Keller befinden sich ein Waschmaschinenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzlich ein ca. 10 m² großer Hobbyraum, der ebenfalls zur Verfügung steht.
Ausstattung
- 1 Küche mit Küchenzeile
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
- 1 Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer
- 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 Gäste - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken.
- 1 Tageslicht- Badezimmer mit einer Eckbadwanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Über die Wendeltreppe im Wohnzimmerbereich gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, wo weitere beheizte Nutzflächen zu Verfügung stehen.
- Fußböden bestehen aus USB-Platten "Lackiert" und in den weiteren Wohnräumen wurde Teppichboden, Feinsteinzeug oder Fliesen verlegt.
- 2 KFZ - Außenstellplätze je 30,00 €
- Ein Kellerabteil und ein großer Hobbyraum im Keller
- keine Haustiere erlaubt
Lage
Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken. Sie kombiniert die Ruhe eines Wohnortes im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Nähe zur Stadt Schweinfurt. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer Auswahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Verkehrsanbindung an Schweinfurt und die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B303 ist schnell erreichbar und führt Sie zügig in die Schweinfurter Innenstadt, die nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Über die nahe optimal gelegene Autobahn A71 bestehen außerdem Verbindungen Richtung Würzburg, Erfurt und Bamberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Anforderungen bieten schnelle und direkte Anbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Ortschaften, was Niederwerrn zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler und Familien macht.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Unterfranken, 3 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister