**EXTRAvaganter BUNGALOW in bester Nachbarschaft und schöner Lage von Viersen-Ummer/Heimer**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und idyllischer Lage von Viersen-Ummer/Heimer erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnlicher Bungalow, der nicht nur durch seine ausgefallene Bauweise besticht, sondern auch durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem charmanten Rückzugsort inmitten eines großen, grünen Grundstücks. Ein Zuhause, das sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte eignet.
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie von der luftigen, offenen Atmosphäre und der durchdachten Raumaufteilung des Bungalows begeistert sein. Versetzte Ebenen im Wohnbereich verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter, während die zahlreichen Ausgänge auf das weitläufige Grundstück fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen schaffen.
**Hauptwohnung:**
Die Hauptwohnung bietet eine großzügige und einladende Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-Ess- und Kaminbereich, der durch hohe Decken und große Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Der stilvolle Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
An den Wohnbereich schließt sich eine geräumige Küche mit kleinem Abstellraum an. Für berufliche oder private Aufgaben steht ein kleines, aber feines Büro zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist ein separater Schlafbereich, mit einem komplett neu gestalteten Badezimmer, welches ebenerdig, mit großer Dusche geplant wurde. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
**Einliegerwohnung:**
Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum und Privatsphäre. Sie ist über eine Verbindungstür vom Hauptwohnraum aus erreichbar, aber auch unabhängig von außen begehbar - ideal für Gäste, für Pflegekräfte oder die Nutzung durch Familienmitglieder. Das Apartement umfasst zwei gemütliche Räume, von denen einer als Küche genutzt werden kann. sowie ein eigenes Badezimmer und ist somit eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit.
**Souterrain und Wellnessbereich:**
Das Highlight des Souterrains ist zweifellos der zusätzliche Wohnbereich mit zwei hellen Zimmern, die ausreichend Tageslicht durch die Fenster zur vorderen Terrasse erhalten. Darüber hinaus findet man einen Wellnessbereich im hinteren Teil des Untergeschosses. Eine Sauna mit Nassbereich und ein Ruheraum mit eigener Terrasse zum Garten, sorgen für Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag in Ihrem ganz persönlichen Spa zur Ruhe kommen. Zusätzlich gibt es noch einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum.
**Außenbereich:**
Das umlaufende Grundstück bietet verschiedene reizvolle Außenbereiche, die zum Entspannen und Gestalten einladen. Die überdachte Bangkirai-Terrasse im hinteren Teil des Gartens ist ein idealer Rückzugsort für laue Sommerabende, während die ebenfalls mit Bangkirai belegte vordere Terrasse mit Blick auf einen liebevoll angelegten Teich zusätzlichen Charme versprüht. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet weiteren Stauraum. Insgesamt verfügt der Bungalow über vier Terrassen - jede einzigartig und perfekt auf das Grundstück und die Gegebenheiten abgestimmt.
**Fazit:**
Dieser exklusive Bungalow ist eine außergewöhnliche Immobilie und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvoller Wohnkultur. Die vielseitigen Wohnbereiche, die separate Einliegerwohnung, der großzügige Garten und der private Wellnessbereich im Souterrain schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl, das Sie und Ihre Familie Tag für Tag genießen werden.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- massiv gebauter Bungalow aus 1981
- halbfreistehend, bzw. nur tlw. an das Nachbargebäude angelehnt (siehe Lageplan)
- Grundstücksfläche 796 m²
- 2 Wohnbereiche
- Hauptwohnung 147,31 m² Wohnfläche netto ohne Terrassen
- Einliegerwohnung 32,27 m² Wohnfläche netto ohne Terrassen
- + 4 Holzterrassen (mit Bangkirai belegt)
- schöner Gartenteich
- Gartenschuppen für Fahrräder und Geräte mit Ausgang zur Straße
- Bereich für Mülltonnen
- zwei überdachte Stellplätze vor der Haustüre
- großer Garten um das Haus
- perfekte Privatsphäre!!!!
***Hauptwohnung***
- Haupthaus ca. 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- erneuertes, modernes Badezimmer
- separater Elternbereich
- Büroraum
- Sauna im Souterrain mit Wellnessbereich, Dusche und Ruheraum und eigener Terrasse
- Keller mit Hobbyraum, Gästezimmer, Vorratsraum und Heizungskeller
- Einbauschränke im Schlafbereich
***Einliegerwohnung***
- 2 Räume, davon kann einer als Wohnküche genutzt werden
- 1 Duschbad
- Flur
- Eigener Eingang (Verbindung zum Haupthaus besteht)
- Einbauschrank im Flurbereich
- Heizung 2001 - überwiegend Fußbodenheizung - Gasbrennwerttherme
- Holzfenster aus dem Baujahr 1981
- Dach Ende 2023 erneuert, neue Dachpappe und neue Dachkuppeln
- sehr hohe Decken im Wohnbereich
- versetzte Ebenen im Wohnbereich
- Kaminofen zum Essbereich
- offener Kamin zum Kaminzimmer
Lage
Der Bungalow liegt im Stadtteil Viersen-Ummer/Heimer. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch Einfamilienhäuser und Gärten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von Feldern.
Viersen selbst ist eine mittelgroße Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Innenstadt ist lebendig und lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Viersen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um Viersen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weiten Feldern und Wäldern bis hin zu kleinen Flüssen und Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch kulturell hat die Region mit historischen Schlössern, Museen und Veranstaltungen das ganze Jahr über viel zu bieten. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt zu schätzen weiß, wird sich in dieser Region wohlfühlen.
Die BAB52 und die BAB61 sind sehr gut zu erreichen. Die Wohnlage ist ideal für Berufspendler. Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Roermond und Venlo sind von hier aus schnell zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
Bei den Objektangaben sind wir maßgeblich auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (handschriftliche) Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr, so dass spätere Schadensersatzansprüche wegen unterlassener, unrichtiger oder unvollständiger Objektangaben gegen uns von vornherein ausgeschlossen sind. Für die von uns erstellten Unterlagen (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen etc.) übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keinerlei Gewähr und Haftung. Für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner können wir keine Haftung übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit mit dem Immobilien- und Sachverständigenbüro Di Lorenzo vereinbart werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung