Extravagantes Splitlevel-Einfamilienhaus mit zauberhaften Garten und phantastischen Ausblick
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße in absoluter, ruhiger und doch zentraler Lage in Wartenberg mit einem phantastischen Ausblick.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch eine extravagante Aufteilung. Jede Etage ist nochmals in zwei Ebenen unterteilt, die den Charme des Hauses unterstreicht.
Über den Eingangsbereich/Windfang (dritte Ebene), der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie über eine Schiebetüre in den geräumigen Essbereich. Von hier hat man einen direkten Zugang auf den gepflasterten Platz hinterhalb der Garage und in den Garten. Ein Anschluss für einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet ist ebenfalls vorhanden. Gleich nebenan befindet sich auf der gleichen Ebene die Küche. Auch hier gelangt man über eine Terrassentür in den Garten. Ein Gäste-WC mit einer Dusche, ein Büro und eine Abstellkammer ergänzen die Raumaufteilung perfekt.
Über eine gerade Treppe geht es in die zweite Ebene, die vollständig mit dem Wintergarten als großer Wohnbereich mit ca. 50 m² gestaltet wurde. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Ein Highlight ist der zauberhafte und mit viel Feingefühl angelegte Garten. Eine aus Ziegelklinker gepflasterte, umlaufende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Träumen ein. Schatten spendet in der heißen Jahreszeit ein eleganter, über die Hauptterrasse gespannter Sonnensegel.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Ebenen mit fünf Zimmern, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von der Ebene vier haben Sie über die Galerie einen Blick in den Wintergarten. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer gemauerten Dusche mit Sitzgelegenheit, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Wegen des Sichtdachstuhls sind in allen Räumen die Decken der Ebene 4 und 5 bis zum First nach oben hin offen und verleihen den Räumen eine besonders luftige Atmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich drei große Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum. In einem der Räume ist eine Sauna eingebaut.
Für den Erst- und Zweitwagen steht Ihnen selbstverständlich eine Doppelgarage zur Verfügung, die direkt vom Haus begehbar ist.
Ausstattung
- Wohnen auf 5 Ebenen (Split Level)
- Bodentiefe Fensterelemente
- Sichtdachstuhl
- Anschluss Kaminofen
- Einbauküche
- Hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster, zwei Waschbecken, eingemauerter Badewanne, Eckdusche mit Sitzgelegenheit und WC
- Gäste-WC
- Sauna im Hobbyraum (UG)
- Echtholzböden
- Vollholz-Innentüren
- Anthrazitfarbene Fliesenböden
- Umlaufende Terrasse mit Sonnensegel
- Wintergarten
- Auf mehreren Gartenräumen angelegter Garten
- Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
Lage
Ruhig gelegen, in einer Stichstraße befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Ortsmitte mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeit- und Fitnessmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wartenberg, eingebettet in die "bayerische Toskana", bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern alle Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gaststätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ansonsten verfügt Wartenberg über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der Thenner Weiher, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Es ist ein ideales Wandergebiet für Jung und Alt. Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittlere Isar-Kanal.
Nach Landshut sind es ca. 22 km, nach Moosburg an der Isar ungefähr 10 km, in die Kreisstadt Erding ca. 15 km und nach Dorfen ca. 25 km. Durch den nahegelegenen Flughafen München II, sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
Sonstiges
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2,38 % inkl. MWSt.
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen