Exzellente Landhausvilla mit Ferien Pension zur Refinanzierung in Bad Harzburg. Bergblick-TOP
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit inmitten des bezaubernden Villenviertels von Bad Harzburg, einem wahren Juwel am Tor zum Harz. Diese prächtige Unternehmervilla aus dem Jahr 1891, in beeindruckender Massivbauweise, bietet eine Wohnfläche von etwa 230 m² und erstreckt sich über ein voll unterkellertes Anwesen. Die Lage, in unmittelbarer Nähe zum majestätischen Harzgebirge, bietet eine malerische Kulisse für ein harmonisches Leben.
Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Großzügigkeit und Flexibilität erlauben sowohl die Nutzung als geräumige Einfamilienvilla als auch als hochwertiges Zweifamilienhaus. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2600 m² genießen Sie maximale Privatsphäre und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Die majestätische Präsenz der Villa wird durch die liebevoll gestaltete Umgebung betont. Imposante Rhododendronbüsche, die im Frühling das Grundstück in ein farbenfrohes Meer verwandeln, und ein malerischer Teich mit angrenzender Terrasse schaffen eine beruhigende, parkähnliche Atmosphäre. Ein Ort, der dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen und unvergleichliche Ruhe zu genießen.
Neben der beeindruckenden Wohnqualität bietet diese Immobilie auch eine finanzielle Chance: Sie refinanzieren diese Immobilie durch die Ferienwohnungen. Ein einmaliges Angebot, das Ihr finanzielles Portfolio stärkt.
Die Lage in Bad Harzburg, auch bekannt als das Tor zum Harz, ist von unschätzbarem Wert. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu renommierten Orten wie Goslar, Wernigerode und Quedlinburg, die alle Teil des faszinierenden Harzgebiets sind. Die Schönheit dieser Region ist so einnehmend, dass die Zeit hier scheinbar stillsteht und der Wunsch entsteht, für immer zu verweilen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zeitlose Unternehmervilla mit drei einladenden Ferienwohnungen einzutauchen. Eine Objektbesichtigung gewährt Ihnen einen noch tieferen Einblick in die Schönheit und den Charme dieser Immobilie, die weit mehr als nur ein Haus ist - sie ist eine Lebensart.
Ausstattung
Die elegante Zufahrt, gesäumt von Kies, führt direkt zum Hauseingang und weiter in den idyllischen Garten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der die Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich von etwa 47 m² öffnet sich vor Ihnen und bietet direkten Zugang zu einer beeindruckenden Sonnenterrasse von rund 33 m² welcher im Mai 2024 mit Echtholz Cumaru belegt worden ist . Hier finden Sie auch einen gemütlichen Holzkamin, der die mit Holzbalken verzierten Räume und die bodentiefen Fensterfronten in ein besonders einladendes Licht taucht. Der Ausblick und die natürliche Helligkeit, die den Raum durchfluten, sind einfach atemberaubend.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvolles Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad, ein lichtdurchflutetes Atelier/Studio von ca. 38 m², ein Gäste-WC und ein kleiner Flur, der zur praktischen Speisekammer und zur Garage führt. Hochwertiges Eichenparkett und stilvolle Fliesen zieren die Böden und Treppen in diesem Bereich.
Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, das drei charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen beherbergt. Diese Wohnungen werden als Ferienunterkünfte vermietet und sind über einen separaten straßenseitigen Zugang erreichbar. Feriengästen steht zudem eine großzügige Terrasse mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem Grill zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt ohne bestehende Miet- oder Pachtverträge. Vom Flur im Erdgeschoss aus führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Hier finden Sie eine Sauna und einen zusätzlichen Holzkamin im Partykeller, der mit einem Billardtisch ausgestattet ist - dieser Bereich lässt keine Wünsche offen. Außerdem beherbergt der Keller den Heizraum mit Ölheizung und eine Werkstatt und ist auch direkt vom Garten aus zugänglich.
Nicht zu vergessen ist der Freisitz unterhalb der Terrasse, der förmlich zum Verweilen und Träumen einlädt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses wunderbare Anwesen persönlich zu besichtigen und sich selbst von seiner Schönheit zu überzeugen.
Lage
In malerischer Lage im heilklimatischen Bad Harzburg, einem beliebten Kurort am Harz, präsentieren wir stolz dieses einzigartige Objekt mit 3 charmanten Ferienwohnungen. Lassen Sie sich von der Schönheit und Vielfalt dieses Ortes verzaubern, während Sie in komfortablen Unterkünften entspannen.
Die Stadt Bad Harzburg, mit 21.754 Einwohnern, ist bekannt für ihr breites touristisches Angebot und den traditionsreichen Kurbetrieb. Die Lage im nördlichen Harzgebiet, an der Grenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt, eröffnet ein malerisches Panorama und eine Nähe zur Natur. Der Nationalpark Harz sowie die majestätische Erhebung des Brockens sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die drei Ferienwohnungen bieten eine ideale Ausgangsbasis, um diese reizvolle Region zu erkunden. Mit erstklassigen Annehmlichkeiten ausgestattet, garantieren sie einen gemütlichen Rückzugsort nach aufregenden Tagen voller Erkundungen. Die Nordharzrandverwerfung prägt die Landschaft und verleiht der Umgebung eine besondere geologische Bedeutung.
Entdecken Sie in der näheren Umgebung Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die allen Bedürfnissen gerecht werden. Ob Sie die historische Altstadt erkunden oder in der Natur wandern möchten - alles liegt in bequemer Reichweite. Die Gebäude erstrecken sich auf insgesamt 6.541,66 Hektar Land, bieten somit großzügige Freiflächen.
Tauchen Sie ein in die Atmosphäre von Bad Harzburg und genießen Sie gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser einladenden Ferienwohnungen. Erleben Sie eine Symbiose aus Entspannung, Natur und modernem Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem neuen Refugium.
Sonstiges
Sonstiges
Unternehmervilla mit 3 Ferienwohnungen
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden, modernisierten Zustand und bewahrt dennoch den Charme vergangener Epochen. Besonders auffällig sind die charakteristischen Stilelemente aus der Bauzeit, darunter hohe Decken, alte Holzbalken und Dielenböden. Der Wohnbereich strahlt eine angenehme Wärme aus und eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bis hin nach Bad Harzburg.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie Stellplätze. Zusätzlich stehen den Feriengästen seitlich vom Eingang 2 private Freiplätze für PKWs zur Verfügung.
Und hier unser Ratgeber-Tipp: Die KFW-Fördermöglichkeiten!
Die KfW-Wohneigentumsprogramme 124 und 134 im Detail.
Durch das Wohneigentumsprogramm gewährt der Staat Privatpersonen Darlehen für den Bau oder Erwerb von selbst genutztem Wohnraum (Programm 124). Bauherren von Eigenheimen und Eigentumswohnungen können Darlehen von bis zu 100.000 Euro erhalten. Für den Kauf von Genossenschaftsanteilen (Programm 134), um Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft zu werden, steht eine maximale Summe von 50.000 Euro zur Verfügung.
Attraktive Zinssätze und günstige Konditionen.
Beispiel:
Kaufpreis: 799.000 €
Zu finanzierender Betrag bei Ihrer Bank: 699.000 €
KFW-Wohneigentumsprogramm 124: 100.000 €
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung der nötigen Finanzierungsmittel.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.80