Exzellentes KfW70-Effizienzhaus in sonniger Feldrandlage von Kiel-Molfsee/Rammsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Klasse für sich, kein Klassiker - vielmehr ein Einzelstück mit allem, was zu einem Trendsetter gehört: in beneidenswert ruhiger und sonniger Feldrandlage, ganz am Ende einer Sackgasse in alteingewachsener, gefragter Lage von Kiel-Molfsee/ Ortsteil Rammsee, steht dieses wie neu anmutende KfW70-Qualitätshaus.
Von und für Perfektionisten geplant und im Jahr 2010 unmittelbar am Grüngürtel auf einer unerwartet doch noch zum Baugrundstück ausgewiesenen Fläche von rd. 900 m² erstellt. Ideal an Sonnen- und Grundstücksverlauf angepasst, mit viel Privatsphäre und in erhöhter und aussichtsreicher Position - wohnen auf sehr hohem Niveau !
Was Sie erwartet:
- eine sich nach Südwesten orientierende, exzellent gepflegte Liegenschaft mit umlaufender Bangkirai-Holzterrasse (ca. 100 m²) und liebevoll-aufwendiger Garten-/Außenanlage inkl. 3er-Carport (11kW-Wallbox), eine nachhaltige, umweltschonende Holz-Bauweise mit einem sehr guten Raumklima und einem imposanten Wechselspiel von enorm viel Glas, hellem Holz und Naturstein sowie eine Hightech-Komfortausstattung, u.a. mit stylischer Küche, zwei luxuriösen Bädern sowie durchgehend Eiche-Massivdielen- bzw. Travertinfliesenböden mit Fußbodenheizung.
- ein offenes und dennoch funktionales Raumkonzept mit zeitlosen und praktischen Einbauten auf gut 190 m² Wohn-/Nutzfläche, u.a. mit einem edel designten Wohn-/Ess-/Küchenbereich von über 45 m² mit dezent per Glaswand separiertem HiFi-/TV-Bereich und bis zum First offenen und großzügig konzipierten Räumlichkeiten im Dachgeschoss, wo insbesondere das mediterrane Luxusbad begeistert.
- ein auch im Hinblick auf Energieeffizienz, Haustechnik und Sicherheit imponierende Ausstattungsliste: energieeffiziente Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse A (44,3 kWh)), 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit erhöhter Einbruchsicherung (WK RC3) und elektrischen, fernbedienbaren Raffstores, Alarmanlage mit Möglichkeit der Verknüpfung mit Wachdienst/Handy, umfangreiche Beleuchtungsinstallation rundum.
Ausstattung
- KfW70-Effizienzhaus-Neubau von 2010 in naturbewusster, nachhaltiger Holzbauweise, Fassade mit mineralischem Putz bzw. witterungsbeständiger Lärchenholzverschalung, Wärmeisolierung der Außen- u. Innenwände mit Isofloc (Zellulosedämmung) und Holzfaserdämmplatte.
- Energieeff'klasse A (44,3 kWh)
- "Viergiebel"-Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
- nicht unterkellert
- Beheizung durch Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Holzfenster mit schwarzer, hinterlüfteter Aluminiumverschalung und erhöhter Einbruchssicherung (Widerstandsklasse RC3) sowie elektrischen Raffstores (zusammenschiebbare Außenlamellen/-jalousien), die per Fernbedienung/Handy über die Zentrale steuerbar und nach Uhrzeit, Temperatur, Sonneneinstrahlung, Wind und Regen sowie Dunkelheit programmierbar sind (entweder einzeln, gruppenweise oder insgesamt). Über dieselbe Zentrale wird auch die Balkonmarkise gesteuert
- familiengerechtes Raumangebot mit geräumigen Fluren, 4 Zimmern zzgl. Galeriezimmer, begehbarem Kleiderschrank, offener Küche mit Speisekammer, 2 Bädern, Hauswirtschafts-/Heizungsraum, vielen praktischen Einbauten, umlaufender Terrasse und Balkon mit E-Markise
- bis zum First offene, hohe Räumlichkeiten mit sichtbaren, hellen Holzbalken samt Verschalung (betont den skandinavischen Stil und sorgt für ein angenehmes Wohnklima)
- Saunavorbereitung
- Fußbodenbelag in den Nassbereichen, im Flur und im HWR mit Travertin-Natursteinfliesen, alle übrigen Flächen durchgehend und schwellenlos mit Eiche-Massivholzdielen
- Wohnräume mit Netzwerk-, Telefon- und SAT-Anschlüssen (Glasfaser im Bürgersteig (Leerrohr ins Haus) vorhanden))
- programmierbare Alarmanlage mit Innen- und Außensirene sowie der Möglichkeit der Verknüpfung mit Wachdienst / Handy
- umfangreiche Außenbeleuchtung sowie aufwendige Außen- und Gartenanlage mit Natur-/Kopfsteinpflaster und abwechslungsreicher Bepflanzung, die auch als natürlicher Sichtschutz dient
- 3er-Carport mit 11kW-Wallbo
Lage
In gesuchter, alteingewachsener Lage von Molfsee/Rammsee, dem grünen Villenvorort der Landeshaupstadt Kiel. Angenehm ruhig in sonniger Feldrandlage, ganz am Ende einer Sackgasse.
Rammsee gehört zur Gemeinde Molfsee, liegt unmittelbar an der Südgrenze der Landeshauptstadt Kiel und zählt zu den ersten Wohnadressen Kiels.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute eigene Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Busverbindungen) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel mit eingebunden. Eine Grundschule ist vor Ort (OT Rammsee) vorhanden, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus/Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Bauherren haben beim Neubau Wert auf höchste Bauqualität und Bauausführung gelegt, umgesetzt von Fachhandwerksbetrieben aus der Region.
Verwendet wurden ausschließlich hochwertige Produkte und Materialien namhafter Hersteller wie Buderus (Heizung), KOWA (Fenster), WAREMA (Raffstores), Miele (Küche inkl. Geräte), Nobili (Badezimmerarmaturen), Scarabeo (Badezimmerobjekte) oder Jablotron (Alarmanlage).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3