Exzellentes Wohnen in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben es großzügig und elegant zu wohnen? Dann lesen Sie aufmerksam weiter!
Solch ein Wohnhaus werden Sie nicht alle Tage finden - durchgängig solide, hochwertig und stimmig und das in einer Premiumlage - hier werden Ihre Wünsche erfüllt!
Das von einem renommierten Biberacher Architekten individuell und pfiffig geplante Wohnhaus wurde 1969 in bewährt massiver Bauweise erstellt und wurde 1984 nochmals erweitert und extrem aufwändig und bis ins Detail sehr hochwertig und liebevoll ausgestattet. Der elegante Bungalowstil ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Schon der Eingangsbereich lässt bei Ihnen Freude aufkommen. Sie werden offen und elegant empfangen und die mit Juramarmor belegte Podesttreppe in die Hauptwohnung hochgeleitet. Sollten Sie mal nicht so gut zu Fuß sein, nehmen Sie doch einfach den eingebauten Treppenlift. Durch das eingebaute Glaskuppel werden Sie hier mit angenehmem Tageslicht empfangen und haben die Möglichkeit in die zwei separierten Wohnbereiche einzutreten, die sich auf insgesamt rd. 200 m² Indoor-Wohnfläche erstrecken.
Im südwestlichen Teil wiederholt sich die sehr helle, freundliche Ausstrahlung auch im offenen und mit 58 m² extrem fürstlichen Wohn-/Aufenthaltsbereich, der mit edlem Marmor ausgelegt ist und mit einem vom Untergeschoss beheizbaren Kachelofen aufwartet. Die großen Fensterscheiben schaffen eine transparente Verbindung in den grünen Garten und auf die knapp 20 m² große, größtenteils mit Glas überdachte Terrasse. Hier sitzen Sie geschützt und können die Sonneneinstrahlung durch die darüber angebrachte Markise perfekt regulieren.
Das "Highlight" wird für Sie auf jeden Fall der ca. 30 m² große Wintergarten sein, der mit Beschattung und Fußbodenheizung exzellent ausgestattet ist und Sie bei jedem Wetter erfreuen wird. Das weitere Zimmer kann Ihnen z. B. als Schlaf- oder Bürozimmer dienen. Eine gut geschnittene Küche, ein neu gestaltetes, barrierefreies Badezimmer und ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen.
Im nordöstlichen Teil erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Speisezimmer mit eigenem Balkon, das über einen breiten Durchgang zu Ihrer hauseigenen Bar bietet. Die zweite Küche und das weitere Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen eigenen Balkon. Auch in diesem Hausteil finden Sie ein Bad und eine separate Toilette.
Je nach Raumbedarf können Sie auf dieser Etage extrem großzügig wohnen oder auch bis zu vier Schlafzimmer verwirklichen. Selbst eine Nutzung mit zwei separaten Wohnungen wäre denkbar.
Der Wohnraum wird im Untergeschoss durch den Gästebereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern perfekt abgerundet. Selbstverständlich darf eine Sauna mit Duschmöglichkeit in einem solchen Anwesen nicht fehlen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Vorrats-/Weinkeller und eine Waschküche gehörten natürlich auch mit dazu.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder / teilweise bodentiefe Dusche / Kachelofen / Fußbodenheizung im Wintergarten und im neuen Bad / Treppenlift / Gästebereich im UG / Kühlraum / unterkellerte Garage
- Einbauschränke
- elektrische Rolläden
Doch damit noch nicht genug: Im nordöstlichen Teil des Untergeschosses befindet eine weitere Wohneinheit. Diese nette Einliegerwohnung mit immerhin 72,77 m² innenliegender Wohnfläche, ist eine ideale Ergänzung, ob zur Fremdvermietung, für die Schwiegermutter oder ein größeres Kind. Evtl. könnten Sie als Freiberufler auch Ihr eigenes Büro verwirklichen. Toll auch der Zugang zum Garten über die angeschlossene Terrasse, die Sie sogar über eine Markise beschatten können.
Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist die Heizzentrale des Wohnhauses. Die klassische Erdgas-Zentralheizung aus 1997, die die Wärme komfortabel über Heizkörper (im neuen Bad und im Wintergarten auch über den Fußboden) verteilt, funktioniert nach wie vor tadellos. Der ehemalige Heizölraum befindet sich noch eine Etage unter dem eigentlichen Kellergeschoss und dient zwischenzeitlich als weiterer Abstellkellerraum.
Freuen werden Sie sich sicherlich über die geräumige Doppelgarage, die ebenfalls über eine Vollunterkellerung verfügt und somit nochmals jede Menge Stauraum bietet.
In den letzten Jahren wurden natürlich auch Sanierungen-/Modernisierungen am Haus durchgeführt. So wurden 1999 etwa die Hälfte der Holz-Isoglasfenster durch Kunststoff-Isoglasfenster ersetzt, 2009 wurde ein Bad erneuert und 2011 wurde das Flachdach (inkl. neuer Dämmung) aufwändig saniert.
Zu viel versprochen? Überzeugen Sie sich selbst und melden sich noch heute bei uns!
Lage
Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.
Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten und liegt dabei verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312 ca. 40 km südlich von Ulm im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.
Neben einem großzügigen und differenzierten Angebot an Plätzen in Tageseinrichtungen für Kindergarten- und Vorschulkinder bieten in Biberach alle Schularten ein überdurchschnittliches Niveau, wie z. B. kostenlosen Musikunterricht für alle Erstklässler in Instrumenten nach Wahl.
Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking und bietet Studiengänge in Architektur Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutische Biotechnologie und Industrielle Biotechnologie an.
Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit stetig wirtschaftlich weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden wirtschaftlichen Unternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen