F&D | Zukunftssichere Kapitalanlage - Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, liegt in einer ruhigen Wohngegend von Immendingen und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 462m². Das Grundstück erstreckt sich über 997m².
Von den sieben Wohnungen sind sechs vermietet und sorgen für eine jährliche Kaltmieteinnahme von 41.030 €. Die Immobilie verfügt über 5 Garagen, die zusätzlichen Mietwert bieten.
Dank seiner massiven Bauweise und regelmäßigen Renovierungen stellt dieses Haus eine sichere und wertstabile Investition dar. Fünf Wohnungen wurden bereits renoviert und befinden sich in gutem Zustand, während zwei weitere noch renovierungsbedürftig sind, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
Mit insgesamt 14 Zimmern in den verschiedenen Einheiten ist dieses Objekt eine herausragende Kapitalanlage. Entdecken Sie die Chance, in ein gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage zu investieren.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage in Immendingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Dank der erhöhten Position des Hauses genießen die Bewohner einen wunderschönen Weitblick auf die umliegende Landschaft.
Immendingen ist flächenmäßig die zweitgrößte und nach Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, was die Attraktivität und Bedeutung der Region unterstreicht. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es, sowohl die Autobahn als auch die Kreisstadt Tuttlingen in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr (ÖNPV) in Immendingen ist gut ausgebaut, was die Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte erleichtert. Darüber hinaus bietet Immendingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung, was sie besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht.