Fabrikstyle Office LOFT - Erstbezug an A9
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die in den 50igern Jahre erbaute Gewerbehalle, ehemals eine ansässige Weberei, ist in einem derzeit sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand, nur das Innenleben wird von Grund auf neu modernisiert.
Hier trifft alte Baukunst in jeglicher Form von Großzügigkeit und Schönheit, auf neu entstehende Gebäudetechnik. In der vermieterseitigen Sanierung wird in jedem Gewerk versucht, effiziente Bauweise mit nachhaltigen Baustoffen umzusetzen.
Die Möglichkeit eines offenen, lichtdurchfluteten Office-Lofts im Fabrikstyle mit einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m in idyllischer Lage sind hier umsetzbar. Die mögliche Raumgestaltung gleicht hier einem Unikat und ist sicher kein zweites Mal in unserer Region anzutreffen.
Diese Flächen werden kostenintensiv so umgebaut, dass Sie z.B. als Büro für kreative Köpfe dienen wird oder jemanden der die besondere Schönheit der Flächen sucht. Da das Gebäude mit einem super-schnellen Internetanschluss versehen wird, sind Unternehmer die Wert auf das besondere Umfeld legen, genau richtig hier.
- Design /Werbeagenturen
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Künstler
- IT-Unternehmer
- Sozial-Media Unternehmer
um nur einen kleinen Auszug zu benennen, finden hier Flächen für ihr Personal die einfach Spaß machen.
Auch der Aussenbereich/Gartenanlagen werden wunderschön angelegt und sollen als Erholungsbereiche der Mitarbeiter dienen.
Weitere Details erhalten Sie gerne durch unser Büro, da wir so oder so die Art der Sanierung und Ausstattung auf den Mieter maßschneidern werden.
Ausstattung
- neue Wärmedämmung innen
- moderne und offene Gestaltung der Flächen im Innenbereich
- neue Heizungsanlage - Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (die auch als Kühlung verwendet werden könnte*)
- neue Design-Bodenbeläge
- alle Fenster bleiben in der Größe erhalten, werden jedoch erneuert
- Elektro + EDV neu
- Sanitär neu
- Dach + Dachdämmung neu
- uvm.
* = kann zu einer Erhöhung der Miete führen
Lage
Das Objekt liegt mit guter Anbindung nahe der Autobahnausfahrt A9 Berlin-München, Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron, sowie auch der B 303. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle sind in der Nähe.
Entfernungen:
Bayreuth: ca. 15 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 5 Gehminuten
Nahversorger: ca. 5 Autominuten
Sonstiges
Sonstiges
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 100 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Glasfaser Verfügbarkeit derzeit in der Umsetzung
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Der Ausbau und Mietpreis ist mit einer Ausstattung nach Bauleistungsbeschreibung kalkuliert, Mehrausstattungen können umgesetzt werden und können zu einer Anpassung des Mietpreises führen.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung
frei, Bezug nach Sanierung
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs