Fachwerk mit historischem Charme - Wohnhaus mit Gewerbefläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem bezaubernden Fachwerkhaus im Herzen von Kirchhardt! Ein wahres Highlight für Geschichtsliebhaber und Fachwerkfans.
Mit seinen ca. 139 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet es ein behagliches Zuhause mit viel Charme und Geschichte. Erbaut im Jahr 1870, beeindruckt dieses Haus nicht nur durch seine traditionelle Fachwerkbauweise, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten.
Neben der Wohnfläche im 1. OG und DG verfügt das Haus über eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 qm Nutzfläche. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche auch wieder als Wohnfläche umgenutzt werden, wodurch Ihnen ca. 212 qm potentielle Wohnfläche zur Verfügung stehen würden. Eine großzügige Scheune im hinteren Bereich des Hauses, bietet ihnen auf weiteren 60 qm zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das 2020 neu errichtete Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks, welches mit einer Küche ausgestattet ist, ideal für gemütliche Stunden im Grünen und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Tauchen Sie ein in die Geschichte und das Potential dieses einzigartigen Schmuckstücks und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Ausstattung
Fläche gesamt: 272 m²
Wohnfläche OG+DG: ca. 139 m²
Gewerbe EG: ca. 73 m² (umnutzbar als Wohnfläche bei Bedarf)
Scheune: ca. 60 m²
Garten: ca. 125 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
Gäste WC: 1
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kamin
Küche: Einbauküche
Fußböden: Fliesenboden, Holzboden, Teppichboden
Etagen: 3
Parken: Carport
Sonstiges: Scheune, Gartenbungalow mit Küche
Die Wände des OG sind nicht gedämmt. Eine nachträgliche Dämmung ist empfehlenswert, wie auch dem Energieausweis entnommen werden kann. Die Sanitäranlagen sind aufgrund deren Alters renovierungsbedürftig.
Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Lage
Lernen Sie Kirchardt - die liebenswerte Gemeinde an der Schnittstelle zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil im schönen Kraichgau - kennen.
Mit knapp 6.000 Einwohnern liegt die Gemeinde im Kraichgau im Dreieck der Unterzentren Bad Rappenau, Eppingen, Sinsheim und somit in Schlagweite zu den Oberzentren Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A6 Heilbronn - Mannheim und an der B 39 in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken ist Kirchardt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch
als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten,
vielseitige Spielplätze sowie attraktive Wohngebiete machen den Ort für junge und alte Familien interessant. Kirchardt gehört, gemessen am Durchschnittsalter der Einwohner, zu den jüngsten Kommunen im Landkreis Heilbronn. Sie wohnen zentral gelegen in Kirchhardt. Alle relevanten
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarere Umgebung. Mit dem Auto sind sie in 5 Minuten auf der Autobahn A6.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrags an den Makler
(BetonGold) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision
in Höhe von 3,57 Prozent des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von BetonGold.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1990