Fachwerk-Schmuckstück! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen mit Süd-Terrasse und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung erstreckt sich mit ca. 115 m² Wohnfläche vom Erdgeschoss über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kernsanierten Fachwerkhauses. Bis auf das Schlafzimmer im DG, das Bad und das separate WC sind alle Räume offen gehalten - ohne Zimmertüren. Die Wohnung ist deshalb für 1 – 2 Personen geeignet. Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1700 erbaut und 2020 mit Liebe zum Detail kernsaniert. Zur Wohnung gehören eine Südterrasse und ein Garten. Im Mietpreis der Wohnung sind zwei Stellplätze, die Einbauküche und die Bad-Möblierung enthalten. Die Wohnung ist ab dem 15. März 2025 frei / zu mieten.
Ausstattung
EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - große, offene Küche mit neuer Einbauküche inkl. Elektrogeräten, kleiner Gefrierschrank - Fliesenboden mit Fußbodenheizung - offene Treppe ins 1.OG. 1. OG - offenes, großzügiges Wohnzimmer in L-Form mit Parkettboden - Bad mit Regenwasserdusche und Toilette, Waschmaschinenanschluss, Badmöblierung - Fußbodenheizung gesamtes 1.OG - offene Holztreppe vor Fachwerkwand, die ins DG führt - Abstellraum. DG - offener Wohnbereich mit Sichtbalken - großes Schlafzimmer - WC und Waschbecken - Parkettboden und Heizkörper. Außenanlagen - 2 KFZ-Parkplätze direkt am Haus - Süd-Terrasse - eingezäunter und eingewachsener Garten - geräumiges Holz-Gartenhaus - eingezäunter Garten Süd-West-Ausrichtung. Grundstücksfläche: ca. 200 m². Heizung: Zentrale Gastherme im EG. Fenster: dreifachverglaste, hellgraue Holz-Sprossenfenster mit Innenrollos. Haustüre: Schlüssellose Haupteingangstüre mit Gegensprechanlage, Kamera und Monitoren im 1.OG und DG. Baujahr: ca. 1700 - Fränkisches Bauernhaus - Denkmalgeschützt Kernsaniert: 2020 - Top isoliert! Kein Keller vorhanden.
Lage
Lindelburg, mit seinen rund 1.200 Einwohnern, liegt ca. 4 km vom Hauptort Schwarzenbruck entfernt. Der beliebte Ortsteil ist sehr ruhig, luftig bebaut und von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Dennoch zählt die Lage zum Nürnberger Einzugsgebiet. In gut 15 Fahrminuten (B8 u. A73) erreichen Sie die Stadtgrenze Nürnbergs. Zur A3, Anschlussstelle Altdorf, sind es ca. 10 Kilometer. Auch per S-Bahn (Linie S1) sind Nürnberg und Neumarkt bestens erreichbar: Die Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle "Burgthann“ beträgt zweieinhalb Kilometer. Der Bus, Linie 503, fährt direkt von Lindelburg zum Bahnhof Burgthann. Von der Wohnung zur Bushaltestelle sind es rund 150 Meter. Die S1 benötigt nur 21 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Nachtschwärmer werden mit dem Nightliner bis fast vor die Haustüre gebracht. Krippe, Kindergarten und Hort sind direkt im Ort. Grundschule (mit zusätzlichem Hort) ist in Schwarzenbruck (Schulbus), weiterführende Schulen gibt es in Altdorf (Schulbus); Feucht, Neumarkt, Nürnberg (jeweils per S-Bahn).
Sonstiges
Da es sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind als Mieter Nichtraucher willkommen. Die Kaltmiete beträgt 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten für Wasser, Müllabfuhr, etc. von monatlich 100 Eufor. Erdgas und Strom sind direkt an die jeweiligen Energieversorger zu entrichten und kommen somit zum Mietpreis von 1.200 € hinzu. Aufgrund des Baujahres gibt es keinen Energieausweis. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.