Fachwerkhaus mit viel Charme & Ambiente
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Historisches Liebhaber-Objekt in idyllischer Lage oberhalb der Donau
Dieses einzigartige Liebhaber-Objekt, dessen Ursprünge vermutlich auf eine Bauzeit vor über 300 Jahren zurückgehen, bietet auf rund 140 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort im charmanten Ambiente eines sorgfältig kernsanierten Fachwerkhauses. Das Haus besticht durch eine umfangreiche Sanierung, die 2007 abgeschlossen wurde und bei der sowohl die Elektrik als auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses modernisiert wurden.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung und das historische Fachwerk für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für einen Bürobereich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Schlafbereich auf zwei Ebenen, ideal als großzügiges Schlafzimmer.
Das Haus wird durch einen wasserführenden Holzofen (22 kW, Einbau 2013) in Kombination mit einer Elektroheizung beheizt. Eine Erneuerung der Elektroheizung wird empfohlen, um auch künftig optimalen Heizkomfort zu gewährleisten. Die Fußböden sind geschmackvoll mit einer Kombination aus Fliesen, Dielen und Laminat versehen und unterstützen das stimmungsvolle Wohnambiente.
Außenbereich und Besonderheiten:
Vor dem Eingang befindet sich eine kleine, charmante Terrasse, die als Außenbereich dient. Das Grundstück bietet keinen weiteren Garten, was jedoch durch die herrliche Lage unmittelbar an der Donau ausgeglichen wird. Ein eigener Parkplatz steht auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung, da das Parken direkt am Haus nur eingeschränkt möglich ist.
Das Dach des Hauses ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde teilweise gedämmt. Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage ist momentan nicht funktionstüchtig. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008.
Zusammenfassung:
Dieses einzigartige Haus verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Liebhaber des Fachwerks und historischer Baukunst. Die großzügige Raumaufteilung und die malerische Lage an der Donau in Sigmaringendorf machen das Objekt zu einem unvergleichlichen Angebot. Das Haus ist seit Juni 2016 vermietet.
Renovierungsmaßnahmen:
- neue Heizung
- Reparatur Solaranlage / neue Solaranlage / Photovoltaikanlage
- Austausch einzelner Fliesen
Ausstattung
- Lage: Oberhalb der Donau in Sigmaringendorf
- Wohnfläche: ca. 140 m², Grundstücksfläche 140 m²
- Baujahr: Vermutlich über 300 Jahre alt, komplett saniert 2007
- Zimmer: 3,5 Zimmer, großzügige Gestaltung
* Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer
* Obergeschoss: WC, Bad mit Wanne/Dusche, Diele (Bürobereich möglich), Schlafzimmer
* Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer auf zwei Ebenen
- Heizung: Holzofen (22 kW, 2013) und Elektroheizung (Empfehlung zum Austausch)
- Böden: Fliesen, Dielen, Laminat
- Außenbereich: Kleine Terrasse, eigener Parkplatz gegenüber (eingeschränkte Parkmöglichkeit vor dem Haus)
- Dach: Biberschwanzziegel, Teildämmung, defekte Solaranlage
- Fenster: Holzfenster, Baujahr 2008
- Mieteinnahmen: Seit Juni 2016 vermietet
Lage
Die Gemeinde Sigmaringendorf liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Sie befindet sich in der Nähe der Donau, am Rande der Schwäbischen Alb. Die umliegenden Städte sind Sigmaringen (ca. 10 km entfernt) und Tuttlingen (ca. 25 km entfernt).
Sigmaringendorf ist eine attraktive Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Sigmaringendorf oder die barocke Kirche St. Michael.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind Wanderungen und Radtouren entlang der Donau oder in der Schwäbischen Alb. Auch Wassersportarten wie Kanufahren oder Angeln sind möglich.
In Sigmaringendorf gibt es sowohl traditionelle Bauernhöfe als auch moderne Wohngebiete. Immobilienangebote umfassen sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu anderen Regionen in Baden-Württemberg moderat. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht Sigmaringendorf auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt bietet Sigmaringendorf eine angenehme Wohnlage mit einer idyllischen Landschaft und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen