Fair-Preis: 3,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit Balkon/Loggia und EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine neue Bleibe zum Wohlfühlen? Hier bietet sich Ihnen eine gepflegte Dachgeschosswohnung im Maisonettestil an. Im zweiten Stock des 7-Parteien-Hauses liegt diese 3,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Sie betreten die Wohnung durch das Gemeinschaftstreppenhaus. Im Eingangsbereich findet sich eine kleine Abstellkammer. Danach betreten sie den hellen Wohnraumbereich. Vom Wohnraumbereich gelangt man zur einen Seite in das Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet) bzw. in die Küche (Einbauküche, Sie brauchen nur noch einen Kühlschrank mitbringen, hätten aber Platz für Erweiterung bzw. weitere Gestaltung) und auf der gegenüberliegenden Seite in einen Schlafraum, der sich auch als Kinderzimmer, Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder oder anbietet. Auf dieser Seite liegt auch der Zugang zum Balkon, der im Loggiastil in das Dach eingelassen ist und daher seitlich Sicht- und Windschutz bietet. Die Sicht zur Rückseite des Hauses bleibt natürlich erhalten und zeigt ein Panorama des nahegelegenden Naturschutzsgebietes. Dieses Waldstück erreichen Sie gleichermaßen über das rückwärtige Grundstück des Hauses zu Fuß über einen Grasweg. Vom Wohnraum führt eine Wendeltreppe in den oberen Wohnungsteil. Dort liegt das halbe Zimmer direkt auf der Empore neben dem Treppenaufgang, abgeteilt durch ein Geländer. Sie können jedoch auch direkt geradeaus in ein Schlafzimmer eintreten. Dort wartet ein Einbauschrank auf Ihre Kleidung, und in einem Dremel auf einer Zimmerseite finden Sie viel Stauraum für Dies und Das. Die Bilder hier zeigen die Wohnung im leeren Zustand. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden einen Stellplatz (Turm) in der Gemeinschaftswaschküche im Kellerbereich. Die Anschlüsse für die Geräte werden getrennt erfasst. Dort können Sie auch einen Trockenraum mitnutzen, und selbstverständlich ist der Wohnung ein eigener abgeschlossen Kellerraum zugeordnet. Für Ihren PKW können Sie vor dem Haus einen Stellplatz anmieten (zzgl. 60€/Monat).
Ausstattung
-Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Der Verbrauch wird für jede Mieteinheit separat erfasst und abgerechnet. - Einbauküche mit Geräten außer Kühlschrank, noch Platz für Erweiterung. In der Küche liegt ein Vynylboden über den Fliesen - Tageslichtbad mit Bidet, Toi, sep. Dusche und Wanne, 2 Becken - Abstellkammer - Einbauschrank im oberen Schlafraum - Balkon im Loggiastil - Gemeinschaftsantenne (Satellit) - durch die Wendeltreppe nicht geeignet für Kleinkinder
Lage
Sie erleben eine freundliche Wohnung. Zur Rückseite schauen Sie vom Balkon und Wohnzimmer aus direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet und genießen die Ruhe. Das Wohnhaus liegt in Idstein im Ortsteil Eschenhahn. Die Lage ist optimal verkehrsgünstig, da Sie in ca 5 Minuten die Zufahrt zur A3 Richtung Frankfurt/M und in ebensolcher Zeit die Zubringerstraße nach Wiesbaden erreichen. So wohnen Sie in guter Erreichbarkeit der Großräume Wiesbaden und Frankfurt, und Idstein allemal. Trotz der Lage ist die Wohnung wirklich ruhig. Überzeugen Sie sich selbst davon. Direkt in unmittelbarer Nähe des Hauses liegt die Bushaltestelle nach Idstein mit einer Mindesttaktung von 20 bis 30 Minuten werktags. Die Haltestelle nach Taunusstein bzw. Wiesbaden liegt ca 400 m zu Fuß am anderen Ortsende. Auch hier liegt die Taktung in dieser Größenordnung. Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem öffentlichen Bus in ca 40 Minuten, den Taunussteiner Verteilerbusbahnhof in ca 15-20 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie ca 20 Minuten bis Wiesbaden-Nord. Die Verbindung von Eschenhahn nach Idstein (auch Bahnhof) ist sehr gut. Vom Bahnhof Idstein erzielen Sie sehr gute Verbindungen in den Großraum Frankfurt (nach Süden) bzw. Limburg/Lahn (gen Norden). Noch anzumerken ist, dass der Ortsteil Eschenhahn einen eigenen Kindergarten hat. Ab Grundschule ist ein Schulbusverkehr nach Idstein etabliert. Idstein selbst zählt mittlerweile zum vollen Einzugsgebiet von Frankfurt/M und ist daher nicht nur optimal für Pendler, sondern auch mit sehr guter Infrastruktur ausgekleidet. Vom Arzt/Krankenhaus über Geschäfte und Dienstleistern befinden sich hier Schulen aller Genre sowie sogar die FH Fresenius. Zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen haben hier auch ihren Sitz oder Niederlassungen, so dass Idstein sich auch als gute Arbeitnehmerstadt präsentiert.
Sonstiges
- faire Staffelmiete: alle drei Jahre Erh. um 60€, P um 5€, dafür keine Mietpreisexplosion, sondern berechenbare Stabilität (Hinweis: Mietpreise sind seit 07/2022 um 11% gestiegen) - Ihre Mitmieter suchen sozialkompetente neue Nachbarn im Haus, die gegenseitige Rücksichtsnahme und gesundes Distanzverhältnis, aber ein gutes freundliches Miteinander leben - Das Haus und die Wohnung muss Ihnen gefallen und zu Ihnen passen, und Sie umgekehrt ins Haus: daher im ersten Schritt: erzählen Sie uns bereits im Anschreiben informativ von sich. Der erste Fokus liegt auf Wohnung und Person, der zweite dann auf Formalien. Eine Selbstauskunft ist also erst der nächste Schritt, wenn beiderseitig ernsthaftes Interesse bestehen bleibt. Aber fordern Sie bitte bereits eine Schufa an und bereiten übliche Nachweise vor. - aufgrund wiederholt schlechter Erfahrung berücksichtigen wir keine Interessenten, deren Mietzahlung vom Amt ganz oder teilw. getragen wird