Faktor 12,9 - 2 Mehrfamilienhäuser (WGH) mit Gewerbeeinheiten und großem Grundstück in Dortmund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf: Zwei Mehrfamilienhäuser (WGH) mit Gewerbeflächen in Dortmund-Derne
In Dortmund-Derne stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, beide erbaut um das Jahr 1903-1945. Das erste Objekt bietet eine Grundstücksfläche von ca. 931 m², während das zweite eine Fläche von ca. 211 m² aufweist.
Beide Objekte verfügen im Erdgeschoss über Gewerbeeinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² im ersten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 80,25 m² im zweiten Haus. Die Wohnflächen der Objekte sind großzügig bemessen: Das erste Haus bietet ca. 283,42 m² aufgeteilt in vier Wohneinheiten mit Anbau, während das zweite Haus vier Wohnungen mit insgesamt ca. 198,22 m² bereithält.
Jedes Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Gebäude zeichnen sich durch eine robuste Massivbauweise und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung aus. Für Komfort sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung der Einheiten.
Diese Immobilien sind ideal für Investoren, die an einer Kombination aus Wohn- und Gewerberaum interessiert sind. Sie bieten sowohl Charme als auch Funktionalität in einer gefragten Lage in Dortmund.
Die aktuellen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieterliste im Bereich "Dokumente".
Der auf dem Grundstück befindliche separate Bau (kleine Halle) ist noch nicht entwickelt und bietet gegebenenfalls weitere Fläche, deren Nutzung durch das Bauamt geprüft werden muss.
Hinweis: Das Eckgrundstück bietet möglicherweise, unter Vorbehalt der Prüfung, Anbau- oder Ausbaureserven, die beim Bauamt geprüft werden sollten.
Ausstattung
Objekt 1: 44329 Dortmund
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Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Gewerbe: Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 85 m²)
Wohnfläche: 4 Wohneinheiten mit Anbau (gesamt ca. 283,42 m²)
Baujahr: ca. 1903-1945
Bauart: Mehrfamilienhaus mit Anbau und Ladenlokal
Bauweise: Massivbauweise
Geschosse: 3
Etagen: 4 (inklusive Erdgeschoss)
Keller: Vollständig unterkellert
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
Objekt 2: 44329 Dortmund
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Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Gewerbe: Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 80,25 m²)
Wohnfläche: 4 Wohnungen (gesamt ca. 198,22 m²)
Baujahr: ca. 1903-1945
Bauart: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
Bauweise: Massivbauweise
Geschosse: 3
Etagen: 4 (inklusive Erdgeschoss)
Keller: Vollständig unterkellert
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
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Baulastenauskunft: keine Einträge für beide Grundstücke!
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Hinweis: Das Eckgrundstück bietet gegebenenfalls, unter Vorbehalt der Prüfung, Anbau- oder Ausbaureserven, welche beim Bauamt geprüft werden sollten.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im nördlichen Teil Dortmunds, genauer in Dortmund-Derne. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet eine freundliche Nachbarschaft, die sich sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eignet.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Sonstiges
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HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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RECHTSHINWEIS
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Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen