Faktor 13,8 auf die Sollmiete! Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus in der Hansestadt Wismar bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, von denen zwei derzeit von den Eigentümern genutzt werden und bei Verkauf im Leerstand übergeben werden. Diese Flexibilität ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Wohnungen entweder selbst zu beziehen oder das Mietertragspotenzial vollständig auszuschöpfen.
Auf insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche verteilen sich die sechs Wohnungen, die alle mit Einbauküchen ausgestattet sind. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der Heizung. In den Jahren 2019, 2021 und 2023 wurden neue Etagenheizungen installiert, was nicht nur den Wohnkomfort der Mieter steigert, sondern auch den energetischen Zustand des Hauses verbessert. Diese Modernisierungen reduzieren langfristig die Instandhaltungskosten und machen das Objekt zu einer stabilen und werthaltigen Investition.
Ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Garten bietet den Mietern eine attraktive Außenfläche, die in städtischen Lagen sehr geschätzt wird. Der Garten lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnwert, vornehmlich in den wärmeren Monaten.
Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete 16.542 Euro, bei einer vollständigen Vermietung der leerstehenden Wohnungen ist eine Erhöhung auf eine Soll-Miete von 28.794 Euro möglich. Diese Mietsteigerung bietet Investoren ein attraktives Wertschöpfungspotenzial und macht das Haus zu einer lukrativen Anlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wismar ist stabil, und das Objekt profitiert von seiner zentralen Lage in der Hansestadt, die bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und Nähe zur Ostsee ist.
Das Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Fassade und der Innenhof strahlen den typischen Charakter eines Altbaus aus, während die modernisierten Wohneinheiten zeitgemäße Standards bieten. Die solide Bausubstanz des Gebäudes garantiert eine langfristige Werthaltigkeit und bietet eine attraktive Basis für zukünftige Mietverhältnisse.
Ob als Kapitalanlage mit Mietertragspotenzial oder als persönliches Wohnprojekt, nutzen Sie die Chance, ein gepflegtes und modernisiertes Haus zu erwerben, das sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistert.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (insgesamt 136,13 m²):
Wohnung rechts - 4 Raum: 90,39 m²
Wohnung links - 2 Raum: 45,74 m²
1. Obergeschoss (insgesamt 95,06 m²):
Wohnung rechts - 3 Raum: 49,32 m²
Wohnung links - 2 Raum: 45,74 m²
2. Obergeschoss (insgesamt 95,06 m²):
Wohnung rechts - 3 Raum: 49,32 m²
Wohnung links - 2 Raum: 45,74 m²
zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Wismar. Mitten in der historischen Altstadt gelegen, bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und historischer Atmosphäre. Die charmanten, gut erhaltenen Gebäude der Umgebung spiegeln das mittelalterliche Flair der UNESCO-Welterbestadt wider und tragen zum besonderen Charakter dieses Viertels bei.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zentrale Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit der Wismarer Wasserkunst und die imposante St.-Nikolai-Kirche. Auch der Hafen, der für seine maritimen Veranstaltungen und seine Nähe zur Ostsee bekannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht Ihnen nicht nur den Zugang zu kulturellen Highlights, sondern auch zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten am Wasser, sei es ein Spaziergang entlang der Promenade oder eine Bootsfahrt in der Wismarer Bucht.
Trotz der historischen Umgebung ist die Bademutterstraße verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Wismar ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Autobahnen A20 und A14 für eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte wie Lübeck, Schwerin oder Rostock sorgen. In puncto Infrastruktur überzeugt die Lage ebenfalls: In der Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Arztpraxen und Apotheken. Zudem laden zahlreiche kleine Geschäfte und Boutiquen der Altstadt zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.
Mit dieser Lage wohnen Sie inmitten eines einzigartigen kulturellen Erbes und genießen gleichzeitig die Vorteile einer städtischen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideale Bedingungen bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt teilweise vermietet nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
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Stichworte
Gesamtfläche: 326,25 m², vermietbare Fläche: 326,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1997, keine Eintragungen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden