Faktor 14: Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit guter Mieterstruktur
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser.
Eines der Häuser verfügt über 9 Wohneinheiten, während das zweite Haus 4 Wohneinheiten umfasst.
Insgesamt bieten beide Gebäude 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 940 m².
Das 9-Parteinhaus 1925 gebaut. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 88 m² groß. Die darüberliegenden 4 Etagen haben jeweils eine ca. 50 m² und eine ca. 78 m² Wohnung. Dieses Haus hat eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Das im Jahr 1905 gebaute 4-Parteienhaus hat auf jeder Etage jeweils eine ca. 85 m² bis 95 m² große Wohnung.
In dieser Immobilie wurde 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Die beiden Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was auf eine sorgfältige Instandhaltung und regelmäßige Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.
Die Immobilien verfügen jeweils über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet.
Hinter den Häusern befindet sich ein Hof mit 11 Garagen und 3 Stellplätzen. Zudem wurde im hinteren Bereich eine Gartenfläche für die Mieter angelegt.
Beide Mehrfamilienhäuser sind voll vermietet.
Mieteinnahme:59.039 EUR
Kaufpreis:839.000 EUR = rd. 890 EUR je m² inkl. Garagen
Faktor/Rendite:14,2 / 7 % vor Steuer
Wohnfläche:ca. 940 m²
Grundstück:ca. 1.479 m²
Garagen: 11
Stellplätze:3
Ausstattung
Satteldächer
9-Parteienhaus mit Ölzentralheizung Bj. 2004
4-Parteienhaus mit Gaszentralheizung Bj. 2022
Kunststofffenster
Balkone
Lage
Diese zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich im Hagener Stadtteil Eppenhausen.
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften, sowie Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld.
Mit dem ÖPNV gelangen Sie schnell in die Hagener City und zum Bahnhof.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 940,00 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen