FAKTOR 15,5 - MFH mit 4 Einheiten und über 8.000€ Cashflow p.a. zwischen Straubing und Deggendorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Optimale Kapitalanlage: Historisches Mehrfamilienhaus mit hervorragender Mietrendite und modernisiertem Charme
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das auf ein Baujahr um 1800 zurückblickt, vereint historischen Charme mit modernen Standards. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand ohne konkreten Sanierungsbedarf. Sie bietet Investoren eine attraktive Mietrendite von derzeit 6,4 %, verbunden mit einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
Objektbeschreibung:
Grundstück : Auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m² gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt auf vier attraktive Wohneinheiten.
Wohnungen : Drei der vier Einheiten sind an zuverlässige und langjährige Mietern vermietet und, wenn alle Wohnungen voll vermietet sind generieren sie eine jährliche Kaltmiete von 37.920 €.
Die vierte Einheit steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit für den Selbstbezug oder kann auf Wunsch vermietet werden.
Sanierungen & Instandhaltung : Das Gebäude wurde in den 90er Jahren komplett kernsaniert: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage sowie Leitungen wurden erneuert. Ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2009 in Trockenbauweise, wodurch die Nutzfläche weiter optimiert wurde.
Dach : Das Dach ist in einwandfreiem Zustand und wurde zuletzt 2009 vollständig erneuert. Eine dicke Zwischensparrendämmung sorgt für hohen Wärme- und Schallschutz.
Fenster : Einflügelige, isolierverglaste Fenster (Baujahr 1994) unterstützen die Wärmedämmung und sind funktionstüchtig und gepflegt. Innerhalb der nächsten 5-10 Jahre ist ein Austausch der Fenster denkbar.
Heizung & Warmwasser : Eine Niedertemperaturheizung von 1998, deren Brenner 2014 erneuert wurde, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Ein 4.000-Liter-Öltank, der am 01. November 2024 komplett befüllt wurde, und ein moderner Warmwasserboiler aus 2020 runden die technischen Standards ab.
Außenanlage : Neben zwei Garagen und vier Stellplätzen bietet das Grundstück einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Nutzung offensteht.
Bauweise und Ausstattung:
Historisches Mauerwerk : Die massiven Außenwände bestehen aus einem Mix aus historischem Mauerwerk, die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken in Fehlbodenkonstruktion ausgeführt.
Innenausstattung : Die Innenwände bestehen aus einem soliden Mix aus Ziegel und Mischmauerwerk, was die Bauweise dieses Hauses langlebig und widerstandsfähig macht.
Zusätzliche Ausstattung : Kaminanschlüsse für Holzöfen bieten zusätzlichen Komfort und sprechen sowohl moderne als auch traditionelle Mieter an. Im Erdgeschoss ist ein Kamin bereits installiert.
Ausgezeichnete Kapitalanlage:
Rendite und Mieterstruktur : Die Immobilie erwirtschaftet eine hohe Mietrendite von 6,4 % und bietet langfristiges Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.
Lage und Nachfrage : Die zuverlässigen, langfristigen Mieter und die attraktiven Mieteinnahmen machen dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage für Investoren.
Insgesamt bietet dieses historische, umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Rendite und weiterem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen - perfekt für Investoren, die ein sicheres und langfristiges Investment suchen.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Lage
Schöne Lage mit wachsendem Mietpotenzial: Windberg im Landkreis Straubing-Bogen
Die Lage dieser Immobilie in Windberg bietet Investoren eine einmalige Chance, vom Wachstum und der wirtschaftlichen Entwicklung im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen zu profitieren. Die strategische Nähe zum geplanten BMW-Batteriewerk in Straßkirchen, das rund 6.000 Arbeitsplätze schaffen wird, macht die Region zu einem gefragten Wohnstandort für zukünftige Fachkräfte und Familien. Zusätzlich zur Nähe zu BMW, liegt auch die Bundeswehrkaserne in erreichbarer Nähe - beide Faktoren, die eine konstant hohe und potenziell steigende Mietnachfrage versprechen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Hervorragende Verkehrsanbindung : Die Autobahnen A3 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Straubing, Regensburg, Passau, München und Deggendorf - ideal für Berufspendler.
Nahversorgung : Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Hunderdorf, nur drei Minuten mit dem Auto entfernt, bietet alles für den täglichen Bedarf und vereinfacht den Alltag für Mieter.
Familienfreundliche Umgebung : Schulen, Kindergärten und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen die Region auch für Familien attraktiv und unterstützen die Vermietbarkeit größerer Wohneinheiten.
Wirtschaftswachstum und Immobilienwertsteigerung:
Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region - angetrieben durch das BMW-Batteriewerk und weitere ansässige Unternehmen - wird langfristig steigende Mieteinnahmen und eine solide Wertsteigerung der Immobilie fördern. Windberg kombiniert ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung und wachsender Infrastruktur, was dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht, die sich durch steigende Mietnachfrage und Renditepotenzial auszeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen