Faktor: 15,7-fach - KP/m²: ca. 1.262,- € - Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof und Balkonen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie sechs Einzelgaragen im hinteren Bereich des 608 qm großen Grundstücks.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an ein Kosmetikstudio, ein Nagel- und Haarstudio und ein Lebensmittel-Einzelhandel vermietet. Die vermietbare Gesamtfläche der drei Einheiten liegt bei ca. 209 qm.
Die drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 qm, erstrecken sich über das erste Obergeschoss bis hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden Einheiten im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Die größte Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 110 qm, ist mit einem Balkon ausgestattet.
Die Miete der Wohneinheiten beträgt ca. 7,12 € pro Quadratmeter. Die Garagen sind Bestandteil der Mietverträge.
Alle Einheiten werden durch eine im Teilkeller befindliche Gasbrennwerttherme beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Stadtzentrum von Reinfeld, unweit des Rathauses.
Die Lage ist sowohl zentral als auch grün, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Park und ein Waldstück, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Reinfeld bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Reinfeld ist nur ca. einen km entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
Bahnhof Reinfeld: ca. 1 km
Autobahn A24: ca. 3 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
Restaurants: ca. 500 m
Ärzte und Apotheken: ca. 500 m
Schulen: ca. 1 km
Kindergärten: ca. 500 m
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten Wohngebäude:
- Bedarfsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergiebedarf 158,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
- Bedarfsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergieverbrauch Wärme 118,5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 45,5 kWh/(m²*a)
Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 262,25 m², Gesamtfläche: 471,54 m², vermietbare Fläche: 471,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 3 Etagen