Faktor 15! Verm. Kapital-Anl.- Moderne und zentral gelegene Büro-/Verkaufsfl. im Zentrum Itzehoes!

25524 Itzehoe

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
6
Büroflächen
179 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
56c817e7-5643-4586-a649-a89680812365
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
399.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2025-03-22
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
167.6 kWhm2a
Baujahr
1919
Baujahr laut Energieausweis
1919

Die Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss mit großzügiger Schaufensterfront ist bis mind. 07.2025 an einen namhaften Mieter vermietet. Der Mieter hat den Wunsch, den Mietvertrag zu verlängern. Die Immobilie verfügt über mehrere Büroräume und bietet viel Platz. Alternativ lässt sich die Fläche ebenfalls als Verkaufsfläche nutzen. Ein großzügiger, offener Grundriss sowie energiesparsame LED-Spots verleihen dem Objekt Helligkeit sowie ein modernes Ambiente. In den hellen und modernen Räumen fühlen sich Mitarbeiter genauso wohl wie Kunden und Geschäftspartner. Die Immobilie verfügt über eine Büroküche inkl. Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Mikrowelle. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei WCs sowie eine Duschmöglichkeit.

Das Haus ist unterkellert. Ein großer Kellerraum ist als zusätzliche Abstellfläche dieser Einheit zugeordnet. Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gasheizung. Zu dieser Immobilie gehören 1-2 Stellplätze (je nach KFZ-Modell), welche durch ein elektrisch gesteuertes Tor von der Mitwelt abgeschirmt werden.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungshighlights der Gewerbeimmobilie:

- heller, freundlicher Grundriss
- Schaufensterfläche direkt in die Fußgängerzone
- Belüftungsanlage
- Lan-Dosen
- Autostellplatz
- Personalküche
- 2 WCs sowie separate Dusche
- Kellerraum

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Fußgängerzone von Itzehoe. Der Weg zum ZOB beträgt ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Apotheken, Restaurants sowie auch Banken/Sparkassen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Mit 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das Wirtschaftszentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Attraktive Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 verhelfen dieser Region zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften.

Sonstiges

Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten! Stichworte Gesamtfläche: 179,00 m²