Faktor: 16-fach - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zwischen Hauptbahnhof und Ziegelstraße
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Lübeck St. Lorenz. Das Gebäude wurde um das Jahr 1954 erbaut und bietet unteranderem eine langjährige Gewerbemieterstruktur, sowie eine zentrale Lage, nur wenige hundert Meter vom ZOB und Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 666,15 m² und erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über insgesamt 3 Etagen bis in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, bzw. auf vermietete 12 Wohneinheiten.
Die zentrale Lage ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, sodass eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine vermietbare Fläche von ca. 195 m² verteilen.
Aufgrund der frequentierten Lage, bestehen die Mietverhältnisse größtenteils seit vielen Jahren. Zu den Mietern gehört ein Asiatischer Gastronomiebetrieb, ein Lieferservice, ein Friseur, eine Änderungsschneiderei, sowie ein kleiner Kiosk, inkl. einer Annahmestelle für Pakete.
Die Kellerfläche von ca. 195 m² bietet zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 588 m² und bietet sogar Stellflächen für PKW und Fahrräder, direkt vor den Gewerbeeinheiten.
Die Parkmöglichkeiten sorgen sowohl bei Kunden der Geschäfte, aber auch bei Mietinteressenten, im Rahmen künftiger Neuvermietungen, für eine zusätzliche Attraktivität des Standortes.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wisbystraße, bietet eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Das Haus befindet sich im Stadtteil St. Lorenz und genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Zentrum von Lübeck.
Die Wisbystraße selbst ist eine ruhige und charmante Wohnstraße, die sich durch ihre gepflegten Gebäude und ihre angenehme Atmosphäre auszeichnet. Sie ist von Bäumen gesäumt und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit.
Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine Vielzahl von Optionen bieten. Die nahegelegene Fußgängerzone und das Einkaufszentrum laden zu entspannten Einkaufsbummeln ein.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die eine komfortable und familienfreundliche Umgebung bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt in der Nähe von Bushaltestellen und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Hauptbahnhof von Lübeck ist gut erreichbar, was die Mobilität und die Anbindung an andere Städte erleichtert.
Für Liebhaber von Natur und Erholung bietet die Lage in Lübeck St. Lorenz ebenfalls viele Möglichkeiten.
Nicht zu vergessen ist die Nähe zur historischen Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Hier können Bewohner und Besucher die malerische Architektur, die charmanten Gassen und die reiche Geschichte der Stadt erkunden.
Insgesamt bietet die Wisbystraße in Lübeck eine begehrte Lage, die sowohl den Komfort des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur und zur historischen Altstadt vereint. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten Wohngebäude:
- Verbrauchsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
- Verbrauchsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergieverbrauch Wärme 165,3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 152,2 kWh/(m²*a)
Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
Stichworte
Wohnfläche: 666,15 m², Gesamtfläche: 1.135,13 m², vermietbare Fläche: 940,13 m², Kellerfläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 5 Etagen