Faktor 18,8: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter A-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der belebten Einkaufsstraße von Greifswald und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem einwandfreien, modernen Zustand. Mit einer zu vermieteten Fläche von ca. 454 m² und einer Grundstücksfläche von 272 m² bietet das Haus viel Potenzial für langfristige und stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf die oberen Etagen verteilen. Jede Wohnung wurde kernsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und geschmackvolle Gestaltung. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und bieten den Mietern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine zuverlässige und solide Mietrendite gewährleistet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Gewerbeeinheit, die ebenfalls vermietet ist.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 74.100 € pro Jahr, was dieses Objekt zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage macht.
Ausstattung
- Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus
- 454 m² vermietbare Fläche
- 74.100 € Nettomieteinnahmen p.a
- 4x Wohneinheiten, 1x Gewerbeeinheit
- vollvermietet
- saniert
- gepflegt
- A-Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Greifswalder Innenstadt, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Diese zentrale und hochfrequentierte Lage bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern liegt auch in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Investoren besonders interessant ist die starke Frequentierung der Einkaufsstraße, die eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität für Gewerbemieter garantiert. Die zentrale Lage zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine nachhaltige Nachfrage sichert.
Insgesamt bietet die Lage eine herausragende Kombination aus zentraler Innenstadtlage, stabiler und hoher Mietnachfrage sowie einer langfristigen Wertsteigerungsperspektive. Für Anleger stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Investition dar, die durch die vollvermieteten Einheiten bereits jetzt attraktive Mieteinnahmen generiert und durch die hohe Qualität der Sanierung und Pflege nur minimalen Verwaltungsaufwand erfordert.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 64.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 1.16