Faktor 19 - Aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage Hannover
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Gewerbeanteil in Toplage
Dieses beeindruckende, vollvermietete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen 50 und 85 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer pro Einheit. Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine optimale Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde umfassend und hochwertig saniert: Alle Wohnungseingangstüren wurden erneuert, und die Fenster des gesamten Hauses sind ebenfalls neu. Von den insgesamt 16 Einheiten wurden 12 vollständig saniert. Diese Woohneinheiten sind mit edlem Eiche-Echtholzboden ausgestattet und verfügen über moderne, hochwertige Einbauküchen. Alle sanierten Wohnungen sind bereits erfolgreich neu vermietet.
Das 490 m² große Grundstück bietet optimale Bedingungen für die Vermietung von PKW-Stellplätzen - auch diese sind bereits vollständig vermietet.
Besonders attraktiv: Das Objekt ist bereits aufgeteilt, wodurch zukünftig die Möglichkeit besteht, einzelne Einheiten separat zu veräußern.
Die Mikrolage besticht durch die Nähe zum Lister Platz und zum Hauptbahnhof, was dieses Angebot noch lukrativer macht. In den letzten Jahren sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Neubauten entstanden, was die Wertsteigerung zusätzlich unterstützt.
Ausstattung
- Aufwendige Vollsanierung des Hauses inkl. der Einheiten
- Neue Elektrik
- Video Gegensprechanlage
- 5-Geschosse
- Insgesamt 16 Einheiten
- 14 Wohnungen
- 2 Gewerbe
- Baujahr ca. 1953
- vermietbare Fläche ca. 1.160m2
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 50-85 qm mit 2-4 Zimmern
- davon Gewerbefläche: ca. 205 m2 ( 2 Gewerbeeinheiten )
- Grundstück ca. 493m2
- Nettokaltmiete 190.000,00€ / Jahr
- Keller vorhanden
- Innenhof mit maximal 7-8 PKW-Stellplätze
- Gas-Etagenheizung ( In 13 Einheiten Neu )
- Teilungserklärung vorhanden ( 16 Grundbücher )
Lage
Lagebeschreibung - Objekt in der begehrten Oststadt
Die Oststadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Hannovers. Ideal gelegen zwischen der Innenstadt und dem idyllischen Stadtwald Eilenriede, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit erholsamer Natur. Sowohl der Lister Platz als auch der Hauptbahnhof sind in nur 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche charmante Geschäfte, gemütliche Cafés, angesagte Bars und vielfältige Restaurants prägen das Bild der Oststadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm und komfortabel.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche lnformationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstoßt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit Ihm vereinbarte Provision zuzüglich der Mehrwertssteuer zu entrichten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.150,50 m², Gesamtfläche: 1.160,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2024