FAKTOR 19! Saniertes Renditeobjekt mit 9 Einheiten
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Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Einheiten in ruhiger Lage Hamburgs.
Angeboten wird ein stilvolles Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1912 im typischen Hamburger Stil der Jahrhundertwende. Die Immobilie bietet insgesamt neun einzigartige Wohneinheiten, die den historischen Charme und Komfort vereinen.
Der stilvolle Bau spiegelt sich in der prunkvollen Fassade wider, während im Inneren hohe Decken und original erhaltene Dielenböden für eine einladende Atmosphäre sorgen. Die Fenster, teilweise in den letzten Monaten renoviert, lassen viel Tageslicht in die Räume. Eine offene und großzügige Raumaufteilung bietet den Mietern eine Menge Platz zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Wohnungsvielfalt: Die 9 Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Größen und Ausstattungen. Von teilweise kürzlich renoviert bis vor einigenJahren renoviert bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungs- und Investitionsideen. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Etagenheizungen, drei von Ihnen wurden zuletzt 2021 getauscht, ausgestattet.
Wartung und Instandhaltung: Das Flachdach der Immobilie wird regelmäßig gewartet, um den langfristigen Werterhalt zu gewährleisten. Das Treppenhaus wie die meisten, bereits erwähnten Etagenheizungen wurden 2021 getauscht. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden sorgfältig erneuert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen und einen reibungslosen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Investitionspotenzial: Mit seinen mittlerweile modernisierten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit reichlich Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint den historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur und birgt vielfältige Potenziale für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete p.A. beläuft sich auf 90.929,28 €.
Lage
Hamburg-Bergedorf vereint Geschichte, Kultur und moderne Urbanität. Die historischen Wurzeln reichen bis ins Mittelalter, spürbar in Gebäuden und dem charmanten Schloss Bergedorf. Kulturell lebendig präsentiert sich der Stadtteil durch das Kulturzentrum "Lichthof" und das "Bergedorfer Schloss". Bergedorf befindet sich im urbanen Wandel, geprägt von neuen Bauprojekten und einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur. Die soziale Gemeinschaft zeichnet sich durch Bürgerbeteiligung und lokale Initiativen aus. Ein starker Zusammenhalt spiegelt sich in zahlreichen Bürgerprojekten wider. Der Ausblick auf die Zukunft betont die voranschreitende Stadtentwicklung, die Bergedorfs Einzigartigkeit bewahrt und gleichzeitig als lebendigen Stadtteil weiterentwickelt.
Die angebotene Immobilie liegt zentral in Bergedorf. Zu Fuß oder mit dem Bus gelangt man in kurzer Zeit zum Bergedorfer Bahnhof bzw. in die Einkaufsstraße Sachsentor. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 25. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und in unmittelbarer Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich Krankenhäuser, mehrere Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien.
ÖPNV:
Bus | Mohnhof (ca. zwei Gehminuten)
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Absprache.