Faktor 22,5 !!! Gepflegtes Zinshaus in erstklassiger Lage von HH-Altona, Nähe Palmaille
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist 1957 in massiver Bauweise errichtet worden. Es teilt sich auf in 13 Mieteinheiten (1 Praxis + 12 Wohnungen) mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 785 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um gut vermietbare, helle 2-3 Zi. Wohnungen zwischen 50 m² und 80 m². Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen sämtl. Mieteinheiten über Balkone bzw. Terrassen.
Die Praxiseinheit im EG. hat eine Fläche von ca. 80 m² und verfügt ebenfalls über eine Terrasse in den begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.
2003 wurde das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen ausgebaut. 2/3 der Wohnungen sind in den letzten Jahren umfangreich saniert worden.
Ebenfalls gehört zum Objekt eine großzügige Garage, die nicht vermietet ist.
Ansonsten ist das Objekt vollvermietet. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieterliste.
Ausstattung
Der überwiegende Teil der Wohnungen ist seit 2003 umfangreich saniert worden. So sind neben den Küchen und Bädern die Bodenbeläge mit Laminat in Holzoptik erneuert worden. Die Öl-Zentralheizung des Objektes ist regelmäßig gewartet worden, der Brenner wurde 2019 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Dichtheitsprüfung wurde in 2018 durchgeführt.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Altona, im wohl schönsten Teil der Max-Brauer-Allee, Nähe Palmaille. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Altonaer Rathaus. Der Stadtteil ist bekannt für sein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Große Bergstraße) sowie ein Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.
Massiv aufgewertet wird der insbesondere zum Wohnen bevorzugte Standort durch sein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen.
Ebenfalls in ein paar Schritten erreicht man die Elbe sowie den Hamburger Hafen.
Sämtliche Schulen, Kitas etc. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine optimale Verkehrsanbindung an den ÖPV ist nicht zuletzt durch den Altonaer-Bahnhof gegeben. Auch ist auf die sehr gute Erreich-barkeit der BAB 7 hinzuweisen.
Sonstiges
Sonstiges Gerne bieten wir einem möglichen Käufer-/in der Immobilie eine professionelle Verwaltung/Betreuung des Objektes an. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.