Faktor 8,79 auf Sollmiete - Anlageobjekt mit PV-Anlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmaliges Angebot!
Diese vielseitige Baumarkthalle mit Photovoltaikanlage befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Gemeinde Lützow und wartet derzeit auf eine neue Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.715 m² bietet das Objekt optimale Bedingungen für Handel, Lagerung oder andere gewerbliche Tätigkeiten.
Die Haupthalle, eine massiv erbaute Betonhalle aus dem Jahr 1994, ist isoliert und beheizbar, umfasst Büroflächen, einen Toilettenbereich sowie einen Kassenbereich. Ergänzt wird diese im Jahr 1997 durch eine solide errichtete Baustoffhalle, welche über eine integrierte Fliesenhalle, ein Baustofflager und eine praktische LKW-Durchfahrt verfügt. Darüber hinaus bietet das Objekt ein ehemals genutztes Gartencenter, welches ebenfalls nahtlos in die Struktur integriert ist. Alle Hallen bis auf Baustofflager sind beheizt und funktional miteinander verbunden, wodurch kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe gewährleistet sind.
Auf dem großzügigen Grundstück findet man außerdem diverse Freilagerflächen mit Kragarmregalen sowie ausreichend Kundenparkplätze, um den Betrieb eines Baumarkts oder ähnlicher Handels- bzw. Lagerbetrieben optimal zu unterstützen.
Mögliche Gesamteinnahmen (Soll) belaufen sich auf insgesamt ca. 78.000 € jährlich. Die setzten sich zusammen aus Einnahmen der PV-Anlagen (Ist), ca. 30.614 € und Einnahmen (Soll) aus der Vermietung der Bauhalle, ca. 48.000 €.
Das derzeit noch ungeteilte Grundstück beherbergt des Weiteren ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 300 m² vermietbarer Fläche, welches darüber hinaus über FBR-Maklerkontor erworben werden kann. Dieses Gebäude erwirtschaftet bei Vollvermietung eine weitere nachhaltige Mieteinnahme von jährlich insgesamt ca. 29.550 €. Hierfür beläuft sich der Kaufpreis auf weitere 327.000 €.
Alles in allem eine sehr interessante Kapitalanlage.
Kaufpreis für den gesamten Komplex: 951.000,- €
Sollmieteinnahme gesamt: 108.164,- € inkl. Einnahmen aus PV-Anlage
Somit ergäbe sich bei Vollvermietung ein Faktor von 8,79!
Weitere Informationen befinden sich im erweiterten Exposé unter exklusive Informationen.
Sprechen Sie uns also gerne hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt ( ehmals Baumarkt) gliedert sich wie folgt:
ca. 813,70 m² Baustoffhalle mit LKW-Durchfahrt, davon ca. 265 m² Fliesenhalle beheizt
ca. 675,00 m² Baumarkthalle (Beton), mit Büro und WC, beheizt
ca. 226,55 m² Gartencenter-Anbau, beheizt
Zusätzlich ließe sich das nebenstehende Wohn- und Geschäftshaus erwerben:
Bestehend aus:
Erdgeschoss - Gewerbe (insgesamt ca. 128,42 m²):
ca. 19,11 m² Aufenthaltsraum
ca. 14,51 m² Küche
ca. 07,35 m² Flur
ca. 31,12 m² Büro I
ca. 40,79 m² Büro II
ca. 04,68 m² Zimmer I
ca. 10,86 m² Zimmer II
zzgl. Flur / Eingang ca. 07,08 m²
zzgl. Treppenhaus ca. 08,43 m²
Obergeschoss - Wohnung I (insgesamt ca. 95,46 m²):
ca. 08,72 m² Diele
ca. 27,72 m² Wohnen
ca. 20,46 m² Schlafen
ca. 12,01 m² Kind I
ca. 09,36 m² Kochen / Essen
ca. 03,76 m² Dusche / WC
ca. 02,77 m² Bad
ca. 10,66 m² Kind II
zzgl. Treppenhaus ca. 08,24 m²
Obergeschoss - Gewerbe (insgesamt ca. 39,36 m²)
ca. 36,36 m² Büro III
ca. 03,00 m² Podest
Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 36,65 m²):
ca. 03,67 m² Diele
ca. 20,76 m² Wohnen / Kochen / Schlafen
ca. 12,22 m² Duschbad
zzgl. Treppenhaus ca. 07,10 m²
zzgl. Dachboden ca. 103,55 m²
Untergeschoss - Nutzfläche, ca. 60 % unterkellert (insgesamt ca. 95,98 m²):
ca. 07,35 m² Flur
ca. 06,31 m² WC-Vorraum
ca. 02,24 m² WC I
ca. 03,69 m² WC II
ca. 02,27 m² WC III
ca. 13,00 m² Keller I
ca. 25,48 m² Keller II
ca. 03,57 m² Flur
ca. 15,90 m² Heizungs- und Anschlussraum
ca. 16,17 m² Öltank
Lage
Die angebotene Baumarkthalle befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Gemeinde Lützow, im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Immobilie profitiert von ihrer direkten Anbindung an eine Hauptverkehrsstraße, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden aus der Region als auch für Lieferanten gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher Nutzung und ländlicher Struktur, was ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Baumarkts oder eines ähnlichen Unternehmens schafft.
Hervorragende Lage zwischen den Städten Schwerin und Lübeck bietet zudem eine hervorragende Verbindung zu überregionalen Verkehrsnetzen, einschließlich der Autobahnen A24 und A20. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort auch für überregionalen Warenverkehr attraktiv. Parkmöglichkeiten und eine großzügige Außenfläche ergänzen die infrastrukturellen Vorzüge des Objekts.
Die zentrale Position in der Region sowie die gute Sichtbarkeit an einer frequentierten Verkehrsroute schaffen optimale Bedingungen für die Ansprache von Privat- und Geschäftskunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen, wodurch das Standortumfeld für potenzielle Synergien sorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]VIDEO: Immoverkauf - So geht's[/URL]
[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/33785/"]Online-Expose[/URL]
[URL="https://fbr-maklerkontor.de/tour/0qQM"]360 Tour[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.715,25 m², Gesamtfläche: 1.715,25 m², vermietbare Fläche: 1.715,25 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, keine Eintragungen