Faktor 8,86! Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Wohneinheit und einer Spielhalle im Zentrum von Hohenwestedt!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohnung aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hohenwestedt.
Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit genutzt als Spielhalle mit ca. 292,07 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 112,55 m² Wohnfläche
Das Objekt verfügt über insgesamt 404,62 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einem Verhältnis von 72,18 % Gewerbeanteil zu 27,82 % Wohnfläche.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 36.000,00 € mit Potenzial zur Erhöhung.
Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 4,44 €/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 8,56 €/m². Der Faktor liegt bei 8,86 mit einer Rendite von 11,29 %.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 788,39 €.
Im Außenbereich finden Sie 8 Stellplätze, welche zur Spielhalle gehören.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.
Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, welche aus dem Baujahr 2020 stammt.
Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
In der aufstrebenden Gemeinde Hohenwestedt mit ca. 5000 Einwohnern gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung.
Über die Regionalbahnanbindung kommt man nach Heide oder Neumünster in kurzer Zeit. Über die Autobahnanbindung in Itzehoe hat man die Möglichkeit Hamburg innerhalb von 60 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
Stichworte
Wohnfläche: 112,55 m², Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 404,62 m², vermietbare Fläche: 404,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1