Faktor ca. 23,61 Rendite ca. 4,23%! Schmackhafte Träume in Kleinweidenmühle/Gostenhof! Knapp 10.000 Beschäftigte im Umkreis! Gastronomie mit Wohnung!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Westen, im beliebten Stadtteil Kleinweidenmühle/- Gostenhof.
Gostenhof ist ein Stadtteil in Nürnberg, der in den letzten zehn Jahren zu einem beliebten Kultur- und Szeneviertel geworden ist. Die Gastronomie spielt eine große Rolle, mit zahlreichen Restaurants, Bars und Gaststätten, die eine breite Palette an deutschen und internationalen Küchen bieten. Es ist ein bevorzugtes Ziel für Jung und Alt. Die wirtschaftliche Situation ist stabil, da die Nachfrage nach hochwertiger Gastronomie stetig steigt. Die Künstlergemeinschaft hat ebenfalls dazu beigetragen, dass Gostenhof eine angesagte Gegend geworden ist.
Ein besonderer Vorzug des Standortes der angebotenen Gewerbeimmobilie ist die hohe wirtschaftliche Attraktivität durch die Nähe zu renommierten Firmen wie die Hauptniederlassung von Novartis Pharma mit ca. 1000 Beschäftigten, die Fa. DATEV mit ca. 6750 Beschäftigten, die evangelische Hochschule mit ca. 1.200 Studenten zzgl. Lehrkräften und das Landesarbeitsgericht mit ca. 500 Beschäftigten. Die erwähnten Firmen befinden sich in einem Umkreis von ca. 250 Metern. Weitere Unternehmen wie die Fa. N-Ergie, oder der Justizvollzugspalast und die Rechtsanwaltskammer Nürnberg befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Das Objekt bietet somit eine hervorragende Lage für Unternehmen, die in unmittelbarer Nähe zu renommierten Firmen und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur ansässig sein möchten. Eine hohe Anzahl von potentiellen Kunden und Geschäftspartnern ist durch die zahlreichen Unternehmen in der Umgebung garantiert.
Makrolage:
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns ist eine wirtschaftlich starke Stadt im Herzen Bayerns mit einer reichen Geschichte und Kultur. Der Stadtteil Gostenhof zeichnet sich durch seine urbane und lebhafte Umgebung und seine Nähe zur Innenstadt aus. Die Entfernung vom Nürnberger Hauptbahnhof zu Gostenhof beträgt ca. 4 km und zum Flughafen Nürnberg ca. 8 km. Das Messegelände ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 10 km entfernt.
Mikrolage:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie 1, welche von Gostenhof ca. 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und ca. 25 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof benötigt ist ca. 150 Meter vom Objekt entfernt, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste sind ebenfalls vor Ort.
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Grundriss, Lageplan sowie Bilder der angebotenen Immobilie.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Lage - IDZ sucht dringend!
Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:
- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.
- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.
- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstiges
Maklercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Gastronomie
Faktor: ca. 23,61
Rendite ca. 4,23 %
Die angebotene Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilhaus, welches um das Jahr 1900 erbaut wurde. Es wurde in Sandstein/Ziegelbauweise errichtet und verfügt über 4 Etagen, bestehend aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz und Stauraum. Im eigenen Kellerraum befinden sich der mit der Gaststätte verbundene Fettabscheider sowie ein Kühlhaus.
Das Objekt ist bestens geeignet für eine Speisegaststätte. Vollkonzession möglich, da alle Voraussetzungen, wie Damen- Herrentoilette, Personal-WC, Notausgang , Fettabscheider und Dunstabzug über Dach vorhanden sind.
Ausstattung der Gaststätte:
Der Bodenbelag ist Fliesenboden, die Fenster sind aus Kunststoff und der Zustand des Objekts ist gepflegt. Die Gaststätte wird, falls gewünscht, teilweise möbliert verkauft. Nähere Infos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Kurzinfo:
Die gesamte Nutzfläche der Gastätte beträgt ca. 100 m², die FLäche der Wohnung/Büro zzgl. Küche/Lager und Personal-WC beträgt ca. 23,2 m².
Konzession: Vollkonzession. Dunstabzug und Fettabscheider vorhanden.
Sitzpätze Gastraum: ca. 50
Sitzplätze Außenbereich: ca. 15, jährlich über die Stadt Nürnberg zu beantragen.
Einrichtung: Küche und Gastraum z. T. eingerichtet.
Gasanschluss Küche: Ja
Keller: Ja, 2 Kellerabteile
Kühlhaus: vorhanden
Brauerei: Frei
Wohnung/Büro/Lager/Personal-WC: Erdgeschoss gesamt ca. 23,2 m²
Automaten: nicht vorhanden
Parkplätze: Vor dem Lokal befinden sich ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste
Zapfanstich/Keller vorhanden
Zur Gastronomieeinheit gehört eine 1 Zimmerwohnung/Büro mit Küche/Lager und Personal-WC. Diese kann ideal als Büro oder Mitarbeiterwohnung genutzt werden. Sie befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Gewerbeobjekt ist geeignet z.B. als:
- Restaurant für alle Geschmacksrichtungen
- Internationales Spezialitätenrestaurant
- Cafe / Bistro
- Cocktailbar/ Lounge / Sishabar
- Szene- und Studententreff mit verschiedenen Bierspezialitäten
- Pilsstube
- Pizzeria
Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01792634880 Ansprechpartner Herr Avitabile
Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos!
Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Bitte Copyright beachten!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend