***Familiäre Doppelhaushälfte nähe Heinrich-Laehr-Park mit Terrasse + Garten! Gute Infrastruktur***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Baujahr des Hauses wird mit 1937 angegeben und es wurde in Massivbau errichtet. Der Anbau der Garage mit elektrischem Rolltor folgte ca. 1975. Das Grundstück verfügt straßenseitig über einen eingefriedeten Vorgarten mit elektrischer Garagenzufahrt und hinten (westseitig) über einen größeren Teil mit gefliester Terrasse und Garten.
Die Immobilie macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit erneuerter Brennwerttherme (2017). Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund des Zuschnitts und der vorhandenen Räumlichkeiten eine gute Grundlage zur variablen Nutzung.
Erdgeschoss: Hier bieten sich die Räume 1+2 als Wohn- und Esszimmer an, ergänzt durch die großzügige Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem und ruhigem Garten. Die Terrasse verfügt über eine große, elektrische Markise. Abgerundet wird das Raumangebot im EG durch die geschmackvolle Einbauküche, sowie das Gäste-WC.
Obergeschoss: Hier bieten sich die Räume 3+4 vorzugsweise als Schlafzimmer an und der Raum 5 als halbes Zimmer zur besonderen Verwendung. Das funktionelle Wannenbad rundet hier das Raumangebot ab.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² (Raum 6) bietet als separate Ebene unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an, die sowohl dem Platzbedarf einer größeren Familie, wie auch für Hobby, Büro, Home-Office oder Gästebereich dienen kann.
Kellergeschoss: Hier befindet sich ein bisher als Büro (mit Tageslichtfenster) ausgebauter Raum, wie auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung.
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen der Stadtgrenze nach Teltow und S-Bahnhof Zehlendorf (S1) Höhe Heinrich-Laehr-Park (ca. 300 m).
Demzufolge ist beispielsweise die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe erreicht man die Buslinien X10 und 285 mit direkter Anbindung an den S-Bahnhof Zehlendorf (Linie S1) in ca. 8 Minuten oder den U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) in ca. 14 Minuten.
Ebenso ist die Anbindung mit dem PKW gut gegeben. Über den Teltower Damm nach Zehlendorf Mitte in ca. 5 Minuten in Richtung Innenstadt oder Wannsee/Potsdam, über den Dahlemer Weg und die Goerzallee in Richtung Steglitz oder über Teltow zur Flughafen BER.
In dem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld für Familien ist die Versorgung mit Kita's, Schulen aller Art (z.B. auch die John F. Kennedy Schule) in erreichbarer Umgebung, wie auch die ärztliche Versorgung bis hin zum Emil von Behring Krankenhaus gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Form eines Supermarktes, einer Bäckerei, einer Apotheke u.a. ist beispielsweise um die Ecke, oder aber in der Goerzallee (Kaufland, OBI, Netto u.a.), in Zehlendorf-Mitte, bzw. in Teltow / Oderstrasse jeweils in ca. fünf Autominuten erreichbar.
Freizeit und Erholung wurden im Bezirk Zehlendorf schon immer groß geschrieben und spiegeln sich beispielsweise in einer Anzahl von Vereinen unterschiedlicher Richtung wieder, oder zum Beispiel beim Spazierengehen, Joggen oder Fahrrad fahren entlang des Teltowkanals.
Sonstiges
Sonstiges Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 44,00 m²