Familiäres Wohnen in Othmarschen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde in 2007 auf einem Westgrundstück in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im Verbund als Doppelhaushälfte.
Der klassisch moderne Stil des Hauses ist geprägt von der hellen Putzfassade in Verbindung mit den hell abgesetzten Holzfenstern sowie von dem Spitzdach mit integrierten Gauben. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² größten Wohnkomfort. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Die breite, einladende Diele ist mit großformatigen Fliesen in Beige belegt und führt in den großzügigen und durch bodentiefe Fensterelemente gut belichteten Wohnbereich. Hochwertige Holzdielen und ein klassischer Kamin bieten viel Behaglichkeit. Die breite, mit Bangkirai Holz belegte Terrasse erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich und lenkt den Blick auf den pflegeleicht angelegten Westgarten. Die großzügige Küche mit Essbereich und Abstellkammer schließt sich zum Osten an. Auch in der Wohnküche ist der Boden mit Holzdielen belegt. Das Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum in der Diele ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Diese Ebene wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,80 m.
Der mit Wandeinbauleuchten ausgestattete Treppenbereich ist mit einem transparent gehaltenen Geländer versehen, die Stufen sind mit Eichenvollholz belegt. Das Obergeschoss ist komplett mit hochwertigem Dielenholz belegt. Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleideraum verfügt über einen Zugang zum Westbalkon, der wie die Terrasse mit Bangkirai Holz belegt ist. Von hier aus lässt sich der Ausblick in den Garten genießen. Vis-à-vis zum Elternschlafzimmer sind zwei Kinderzimmer, die durch das mittig positionierte Duschbad miteinander verbunden sind. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,65 m.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Zimmer, die mit einem hochwertigen Teppichboden der Marke Tretford ausgelegt sind sowie über ein weiteres Badezimmer. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m ist hier gegeben.
Das Haus ist voll unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m verfügt das geflieste Untergeschoss neben einem Hauswirtschaftsraum über einen Technikraum, einen weiteren Raum sowie über zwei ineinandergehende Räume, die sich gut als Hobbyräume eignen könnten.
Die Ebenen im Ober- und im Dachgeschoss sowie die Räume im Untergeschoss werden über Flachheizkörper beheizt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr. Die Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper sowie über eine Fußbodenerwärmung.
Alle Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit Rollläden mit elektrischem Antrieb ausgerüstet.
Die Wohnfläche beinhaltet die hälftigen Terrassen- und Balkonflächen. Zwei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Lage
Othmarschen, begehrter Stadtteil inmitten der Elbvororte, bietet umgeben von vielen Parks und aufgrund der Nähe zur Elbe und zur Innenstadt sowie durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und der Internationalen Schule gerade für Familien Lebensqualität pur. Die nahe gelegene Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés und auch das Elbe-Einkaufszentrum wie auch diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung erlauben ein entspanntes und komfortables Leben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn Station Othmarschen, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A 7 als optimal zu bezeichnen.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 2 Außenstellplätze Homepage http://www.meissler-co.de