Familie, WG, Mehrgenerationswohnen -Platz für Alle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1910 auf einem großzügigen 989 m² großen Grundstück, bietet vielfältige Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten, präsentiert sich das Haus als idealer Ort für Mehrgenerationswohnen, Wohngemeinschaften oder eine Vermietung.
Die Hochparterre-Wohnung umfasst etwa 76 m², die Obergeschosswohnung ca. 69 m². Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Das WC befindet sich, dem Baujahr entsprechend, im Zwischengeschoss des Treppenhauses. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte nach Bedarf weiterentwickelt werden.
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Beheizt wird es durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2016). Die hohe Decke von 2,80 m schafft in allen Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die Pitchpine-Dielenböden, die den Charme des Baujahres unterstreichen.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, erfordert jedoch eine Sanierung und Modernisierung. Das große Grundstück bietet möglicherweise zusätzliches Potenzial zur Bebauung, dies wurde jedoch noch nicht geprüft und obliegt dem Käufer.
Praktisch sind die eingetragenen Wegerechte zu beiden Seiten des Hauses, die eine flexible Nutzung des Grundstücks ermöglichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gasheizung aus ca. 2016
Bodenbeläge:
Pitchpine Dielen
Küche:
Retro-Küche
Bäder:
2 Duschbäder und 1 separates WC
Sonstiges:
Die angegebenen Nebenkosten von ca. 419,11 € beinhalten Gebühren für: Gas, Wasser, Stadtreinigung, Feuerkasse und Schornsteinfeger. Eine Dichtheitsprüfung wurde bisher nicht durchgeführt.
Lage
Im Norden von Hamburg, im Stadtteil Langenhorn mit seiner ausserordentlich guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.
Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell zu Fuß und gelangen so zügig in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet 'Raakmoor', der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der 'Tarpenbek' sowie im weiteren Umfeld der 'Hummelsee' laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad 'Kiwittsmoor' erfrischen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,52 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden