Familie Willkommen! Geräumige Wohnung mit Balkon in Ehrenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie ein modernisiertes Duschbad. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und verfügt über eine energieeffiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde.
Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich nach vorne hin in einer weißen Klinkerfassade und nach hinten in einem freundlichen sonnenblumengelben Anstrich.
Das gepflegte MFH erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Es gehört zu einem Gebäudekomplex mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Auf beiden Seites des Erdgeschosses befinden sich neben dem Hauseingang die Garagen, eine davon gehört zu der hier angeboten Wohnung Nr. 30.
Die geräumige 3 Zimmer-Wohnung ist hell und freundlich ausgestattet und bietet ausrechend Platz für Ihre Familie.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum Hof, was für ausreichend Tageslicht sorgt. Das Wohnzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon, befinden sich zur Straße, während das Schlafzimmer zum Hof ausgerichtet ist.
Die Wohnung ist derzeit von der Familie des Eigentümers bewohnt und wird leerstehend verkauft. Aus Schutz der Privatsphäre wurden keine Bilder im Innenbereich erstellt. Wir laden Sie jedoch gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Ausstattung
# primärer Bodenbelag: Fliesen in Terrakotta Optik
# modernes Duschbad mi weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Anthrazit
# elektrischer Handtuchheizkörper
# Balkon
# Kellerabteil
# Garage (temporär vermietet)
# geräumige Diele
# zusätzlicher Abstellraum in der Diele
# Fenster mit Isolierverglasung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße mit wenig Durchfahrtsverkehr im beliebten Stadtviertel Ehrenfeld mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Wohnung liegt ruhig und profitiert von dieser ruhigen Anliegerstraße.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Haltestellen für Busse und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Man erreicht schnell und bequem die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreiche in der Umgebung, wie zum Beispiel Parks, Fitnessstudios, Kinos, Theater und Clubs. Auch das bekannte Ehrenfelder Schwimmbad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur des Stadtteiles ist sehr gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachhochschule, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe. Auch Supermärkte, Apotheken und Banken sind leicht zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage viele Vorteile und ist ideal für jeden, der in Köln eine zentrale und lebendige Wohngegend sucht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit DOROTA FISCHER IMMOBILIEN kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von DOROTA FISCHER IMMOBILIEN nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen.
Energiepass
Der Energiekennwert entspricht dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 1995.
Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 30, Lage im Wohngebiet, modernisiert