Familien aufgepasst! 1 bis 2-Familienhaus mit schönem Grundstück, gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese exquisite Immobilie, erbaut im Jahr 2003, präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen gehobenen Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von möglichen 297 Quadratmetern und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 437 Quadratmetern verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 95 Quadratmeter und wird derzeit vom aktuellen Eigentümer selbst genutzt. Hier ergänzt ein rund 26 Quadratmeter großer Wintergarten den Wohnraum auf angenehme Weise. Sie können über diesen den Innenhof betreten.
Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche eine Einliegerwohnung, aufgeteilt in drei Zimmer, die durch zwei Balkone erweitert werden. Die Balkone, je im Westen und Süden, im Stil eines Weberhauses entsprechend, sowie französische Balkone verleihen dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls bewohnt, jedoch derzeit nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen. Ein Umnutzungsantrag für gewerbliche Zwecke ist bewilligt worden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Besitzer eröffnet.
Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer und vier hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die Badezimmer bieten Annehmlichkeiten wie Duschen, Badewannen, Handtuchwärmer, Regenduschen und Fenster, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung.
Diese gepflegte Immobilie bietet dank seiner großzügigen Raumaufteilung, der gehobenen Ausstattungsqualität und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine einmalige Gelegenheit. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, Einbruchschutz und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
- Zwei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Niendorf, ein beliebter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen aus.
Niendorf verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U2 bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während mehrere Buslinien die umliegenden Stadtteile erschließen. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Reisende und Berufspendler von Vorteil ist.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In Niendorf gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächste Grundschule (Schule Krohnstieg) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Niendorf - Standort Sachsenweg) rund 700 Meter entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der beliebte Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet mit Spazierwegen, Reitmöglichkeiten und einem Wildgehege.
Der Tibarg, das Zentrum von Niendorf, lädt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt, der frische regionale Produkte anbietet.
Die Nähe zur Natur ist ein großer Pluspunkt von Niendorf. Neben dem Niendorfer Gehege gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Tierpark Hagenbeck und das Freibad Bondenwald bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhabern.
Niendorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, jungen Paaren und Senioren beliebt. Die Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem, grünem Umfeld macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge der Großstadt schätzen und dennoch im Grünen leben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grotkoppelweg, Langenfelder Damm (circa 73 Meter)
Bahnhof | Hamburg Airport (Flughafen) (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen