Familien aufgepasst: 2 modern sanierte Reihenhäuser in Leinhausen als Paket!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer!
Diese charmanten Reihenhäuser, welche ca. 1918 erbaut wurde, bieten eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Derzeit ist das Endhaus vermietet und das Mittelhaus steht ab sofort zur Verfügung.
Im Jahr 2021 wurde das Endhaus umfassend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierglas ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und Heizkosten senkt. Das Mittelhaus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert.
Die Häuser erstrecken sich über zwei Geschosse und sind teilweise unterkellert. Die modernen Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verleihen den Räumen eine ansprechende Atmosphäre und sind pflegeleicht.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der mit 2 Gartenhäusern ausgestattet ist, und viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Hier können Sie entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Die Immobilien sind voll erschlossen, was den Zugang zu den öffentlichen Versorgungsnetzen gewährleistet.
Im Erdgeschoss des Mittelhauses empfängt Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit überzeugen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, 2 Waschbecken und einer separaten Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um für mehr Wohnfläche zu sorgen - sei es als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut und kann gerne vom Eigentümer, nach Absprache, nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden.
Keller: Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- ausbaufähiges Dachgeschoss
P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer!
Mittelhaus:
Insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche (mit ausgebautem Dachgeschoss ca. 147m²) verteilt auf 2 Etagen und 3 Zimmer, Küche, Keller, Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC:
Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls hier enthalten.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Gäste-WC: Separates Gäste-WC für Besucher.
Haustiere erlaubt: Haustierfreundliche Richtlinien.
Kabel-/Sat-TV: Anschlussmöglichkeiten für Kabel- oder Satellitenfernsehen.
Keller: Teilunterkellerung mit ausreichend Stauraum.
Terrasse: Gemütliche Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Besonderheiten:
PV-Anlage: Auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (per Bedienfeld oder App steuerbar)
Ausstattungsqualität:
Gehoben: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für ein komfortables Wohnambiente.
Möblierung:
Vollmöbliert: Das Haus wird vollmöbliert übergeben und bietet sofortigen Wohnkomfort.
Endhaus:
Insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche (mit ausgebautem Dachgeschoss ca. 147m²) verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer, Küche, Keller, Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC:
- 5 Helle freundliche Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Viel Stauraum
- Master Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche
- Markise im Vorgarten
Lage
Hannover-Leinhausen ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Hannover, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Leinhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsanbindungen, einschließlich der A2 und A7, gut erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellen. Auch größere Einkaufszentren sind in kurzer Zeit erreichbar.
Leinhausen verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Grünanlagen, Freibäder und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Sport.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld aus. Verschiedene Vereinsaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen fördern den Gemeinschaftssinn und das soziale Leben vor Ort.
Hannover-Leinhausen ist ein idealer Wohnort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt wie Hannover genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert