Familien aufgepasst: Großes Einfamilienhaus in Gechingen | 163 m² Wohnfläche | Einzelgarage, Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem 484 m² großen Grundstück liegt in einer sonnigen und äußerst beliebten Wohngegend von Gechingen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Es wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von 163 m² reichlich Platz für die gesamte Familie. Ob Spielwiese für die Kinder oder der eigene Gemüseanbau im Garten- hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Substanz
Durch zahlreiche Modernisierungen wurde die Immobilie immer attraktiver, zuletzt im Jahr 2018, als ein Carport sowie ein "Bikeport" errichtet wurden und 2014, als im Erdgeschoss des Hauses eine moderne Einbauküche eingebaut wurde, die mit durchdachtem Design und modernen Funktionen aufwartet. Besonders bemerkenswert ist das Badezimmer im Obergeschoss, das durch eine Giebelgaube erweitert wurde, wodurch eine großzügige Wellnessoase entstand. Hochwertige Wandverkleidungen aus Kalkputz und Bodenbeläge aus Naturmaterialien wie Parkett, Kork und Fliesen verleihen dem Haus eine natürliche und gemütliche Atmosphäre sowie ein gesundes Raumklima.
Aufteilung
Die Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben naturnahen Materialien ein zuvorkommendes Raumkonzept.
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein zum Flur offener Wohnbereich z.B. als Lesezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon, eine Terrasse sowie drei Bäder bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für die ganze Familie.
Ein Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses mit über 25 m² wurde trotz seiner wohnähnlichen Eigenschaften nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem kunterbunt gefliesten Boden und einem angrenzenden Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Dem Flur gefolgt befindet sich hier ein gemütlicher Wohnbereich, der sich ideal eignet als Spiel- und Lesezimmer. Zudem gibt es ein zeitloses Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Über den hochwertigen Fischgrät-Parkettboden gelangen Sie in die offene, moderne Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die zubereiteten Speisen können Sie mit Ausblick in den grünen Garten im Wohn-/ Essbereich genießen. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die direkt in den liebevoll gestalteten Garten führt und über eine Markise verfügt.
Das Obergeschoss der Immobilie beherbergt neben drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang, ein absolut außergewöhnliches ausgebautes Badezimmer, das dank der 2004 errichteten Giebelgaube ein besonders luftiges Raumgefühl bietet. Das Wellnessbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet - ein wertvoller Rückzugsort zum Entspannen.
Im Untergeschoss, das über einen separaten Außenzugang verfügt, gibt es einen weiteren Hobbyraum mit über 25 m², der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem befinden sich hier der Heizraum, das Öltanklager, ein Eingangsbereich mit "Hundedusche" (ideal für z.B. Hundefriseure), zwei Kellerräume, sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper.
Highlight
Viele Highlights machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt: der liebevoll angelegte Garten, die moderne Einbauküche mit Soft Close-Funktion und hochwertigen Elektrogeräten sowie das außergewöhnliche Badezimmer im Obergeschoss. Die edlen Parkett-, Kork- und Fliesenböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie, während der großzügige Wohn- und Essbereich viel Raum für ein gemütliches Beisammensein bietet.
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören ein Carport, ein "Bikeport" und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Finanzierung erwünscht?
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zur Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim. Unsere Finanzierungspartner stehen Ihnen zur Seite und erarbeiten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre individuellen Bedürfnisse.
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Ihr Team von LANGE IMMO.
Lage
Gechingen zählt ca. 3.760 Einwohner, gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt im wunderschönen Landschaftsschutzgebiet Hecken- und Schlehengäu unweit der Hermann-Hesse-Stadt Calw. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Gemeinde ist zertifiziert als kinder- und familienfreundliche Kommune und bietet facettenreiche Angebote für alle Altersgruppen.
Infrastruktur
Im Ort finden sich Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Frisöre, eine Metzgerei, eine Sparkasse, eine Postfiliale, ein Bekleidungsgeschäft, ein Supermarkt sowie ein Restaurant. Zur Sicherstellung der gesundheitlichen Versorgung gibt es in Gechingen eine Allgemeinarztpraxis, eine Kinderärztin, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke und im Nachbarort Calw ein Krankenhaus. Zur nächsten Autobahnauffahrt dauert es nur ca. 15 Minuten.
Schulen/Kindergärten
Eine Grundschule mit dem Angebot für Nachmittagsbetreuung befindet sich direkt im Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften wie beispielsweise Althengstett und Calw. Für Kleinkinder ab 11 Monaten bis zum Schulbeginn bieten sich mehrere Kindertagesstätten an, darunter auch eine Ganztagsbetreuung sowie ein Naturkindergarten. Tageseltern werden außerdem von der Gemeinde finanziell unterstützt.
Freizeit
Gechingen bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt über diverse Sportstätten, darunter u. a. Fußball- und Tennisplätze sowie eine Sporthalle, und eine große Anzahl Spielplätze. Das örtliche Hallenbad und ein Freibad im Nachbarort Calw-Stammheim laden jederzeit zu Schwimmen und Wasserspaß ein. Die zahlreichen lokalen Vereine und andere Gemeinschaftsgruppen fördern ein aktives soziales Leben. Die umliegenden Wander- und Radwege durch die traumhafte Landschaft des Hecken- und Schlehengäus und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.??
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften, wie beispielsweise mit der nächstgrößten Stadt Calw, wo unter anderem die Möglichkeit zum Umstieg in den regionalen Bahnverkehr besteht. In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur S-Bahn nach Weil der Stadt, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. Die Autobahn A81 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 40 Minuten erreichbar.?
?Entfernung zu den umliegenden Städten/Gemeinden?
- Calw: ca. 5 km.?
- Weil der Stadt: ca. 9 km?
- Bad Liebenzell: ca. 15 km?
- Böblingen/Sindelfingen: ca. 18 km?
- Leonberg: ca. 22 km?
- Pforzheim: ca. 33 km?
- Stuttgart: ca. 35 km?
- Tübingen: ca. 35 km?
- Karlsruhe: ca. 60 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018