Familien aufgepasst! Modernes Reihenendhaus m. 174 m² Wohnfläche | Garten, Einzelgarage, Stellplatz
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Familien: hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Dieses modernisierte Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt vier Ebenen großzügigen Wohnkomfort und befindet sich im Ort Niefern-Öschelbronn.
Ob ein eigener Obst-/ und Gemüseanbau, ein Spielparadies für Kinder oder einfach eine Wohlfühloase für Ihre Liebsten- hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Mit vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer praktischen baujahrestypischen Einbauküche, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.
Das 385 m² große Grundstück begeistert mit einer 2022 liebevoll gestalteten Gartenanlage mit fest verbautem Bewässerungssystem, einem Mähroboter und seinem Häuschen in der Grillstelle, einer überdachten Terrasse und einem geschützten Lichthof, der den Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht versorgt. Neben der praktischen Einzelgarage mit neuem elektrischen Torantrieb befinden sich äußerst dienliche Abstellräume für z.B. Motorräder, Fahrräder, E-Bikes, Reifen, Schlitten & Co. Ein 2022 angebrachter Handlauf aus Edelstahl und eine Lichterleiste entlang des Treppenaufstiegs an der Garage bieten Sicherheit auf dem Weg ins Haus.
Substanz
Die Immobilie wurde 1982 in solider Fertigbauweise errichtet durch ein Qualitäts-Bauträger. Selbstverständlich erhalten Sie die Angaben zum Wandaufbau des Hauses, das von dem damaligen "Institut für Technische Physik Stuttgart" erstellt wurde. Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren werten die Immobilie auf. Die letzten größeren Modernisierungen fanden im Jahr 2020 und 2022 statt, bei denen die Fassade gestrichen sowie teilweise neu verkleidet wurde, der Garten angelegt und die Terrassenplatten sowie die Terrassenüberdachung erneuert bzw. ergänzt wurden. Zudem wurden für das schnelle Surfvergnügen in den beiden Kinderzimmern, im Dachstudio, dem Wohnzimmer und Hobbyraum Internetkabel verbaut.
Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine effiziente Fußbodenheizung, die mit einer Öl-Heizanlage betrieben wird. Doppelisolierverglaste Holzfenster sorgen für ein gutes Raumklima. Die weißen doppelisolierverglasten Kunststofffenster an den 1991 nachträglich verkleideten Balkonen bieten zusätzlichen Komfort und Langlebigkeit.
Highlight
Die Highlights dieses Hauses umfassen den liebevoll gestalteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, sowie die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung genutzt werden kann. Der Lichthof, der den Hobbyraum im Untergeschoss in einen hellen und freundlichen Bereich verwandelt, ist ebenfalls eine absolute Aufwertung. Durch die Modernisierung der Fassade und Gartenanlage erstrahlt die Immobilie in modernem Glanz.
Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit neuem elektrischen Torantrieb von 2024 sowie ein bis zwei Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Die ruhige Anliegerstraße bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten und sorgt für ein stressfreies Ankommen zu Hause.
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Kontakt zu uns
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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.
Lage
Niefern-Öschelbronn befindet sich mit seinen 12.582 Einwohnern im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 7 km östlich von Pforzheim. Zu dem Ort gehören die Ortsteile Niefern und Öschelbronn. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Umgebung mit malerischen Landschaften und einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Flair. Die charmanten Fachwerkhäuser und die gut erhaltene historische Bausubstanz verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Hier fühlen sich Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität suchen, gleichermaßen wohl.
Infrastruktur
Im Ort selbst finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Apotheke, eine Postfiliale, mehrere Friseure, zahlreiche Restaurants, verschiedene Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien.
Schulen/Kindergärten
Niefern-Öschelbronn steht für qualitativ hochwertiges Lernen und verfügt über drei Kitas, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Real- und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Mühlacker und Pforzheim zur Verfügung.
Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in Niefern-Öschelbronn sind vielfältig und attraktiv. Naturfreunde kommen in den weitläufigen Wiesen und Wäldern und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen ein buntes Angebot, von Fußball, Tennis, Basketball, Beachvolleyball und Laufen bis hin zu Boule oder Schwimmen im Hallenbad. Das örtliche Freibad und der nahegelegene Enzauenpark bieten im Sommer erfrischende Abkühlung und Möglichkeiten für Wassersport. Die gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein.
Verkehrsanbindung
Niefern-Öschelbronn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Regionen. Die Bundesstraßen B10 und B294 führen direkt durch den Ort und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Pforzheim und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof in Niefern bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- Pforzheim: 10 km
- Karlsruhe: 37 km
- Stuttgart: 46 km
- Ludwigsburg: 45 km
- Heilbronn: 80 km
- Tübingen: 80 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023