Familien aufgepasst - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus aus den 1920ern zu verkaufen - Ideal zur Selbstnutzung oder Umbau in ein Dreifamilienhaus
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1928! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Selbstnutzung oder als lukrative Investition mit Umbaupotential zu einem Dreifamilienhaus für Kapitalanleger. Auf 172 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer auf drei Etagen, ideal für Familien oder als Vermietungsobjekt.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und wurde zuletzt 1998 modernisiert. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, einer einladenden Terrasse sowie einem Garten auf einem 452 m² großen Grundstück, haben Sie viel Platz für Erholung und kreative Gestaltung. Der geräumige Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum.
Die Dachform des Gebäudes ist ein ansprechendes Walmdach, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Die Fenster sorgen für Licht und ein angenehmes Wohnklima. In den Wohnräumen erwarten Sie gemütliche Dielen, Fliesen sowie Teppichböden, die den klassischen Charme des Hauses unterstreichen.
Besondere Highlights:
- Zwei Wohneinheiten, jeweils mit Badezimmer und Schlafzimmer
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Großer Garten für Outdoor-Aktivitäten
- Flexibles Nutzungskonzept: Als Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder mit Umbaupotential zum Dreifamilienhaus
Die zentrale Lage bietet alle Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf den Komfort von viel Grün und Privatsphäre verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob für die große Familie oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Für die standardmäßige Renovierung und den vollständigen Ausbau wurden architektenseitig etwa 120.000,00 EUR veranschlagt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Weimar, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Weimar ist bekannt für ihre reiche kulturelle Geschichte und ihr beeindruckendes architektonisches Erbe, das von UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt wurde. Zahlreiche Museen, Theater und Kunstgalerien prägen das kulturelle Leben der Stadt. Darüber hinaus bietet Weimar eine vielfältige Gastronomieszene sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Die nach der hessischen Stadt Fulda benannte Straße ist Teil eines Ringstraßensystems in Weimar und befindet sich in der Westvorstadt und in der Nordvorstadt. Sie ist relativ kurz, beginnt an der Erfurter Straße und endet in der Ernst-Thälmann-Straße kurz vor der Schopenhauerstraße. Sie ist eine Verbindungsstraße. Sowohl aus nördlicher Richtung als auch aus südlicher Richtung bildet die Fuldaer Straße eine wichtige Entlastungsstraße für den Nordsüdverkehr der Stadt Weimar. Die Fuldaer Straße steht auf der Liste der Kulturdenkmale in Weimar (Sachgesamtheiten und Ensembles). Sie ist Teil der nördlichen Begrenzung des Asbach-Grünzuges.
Sonstiges
Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1998, modernisiert