Familien-Herz! Freist. 30er-Jahre-EFH mit Garten, Garagen & Stellplätzen mitten in Kettwig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein wirklich fast idealer Lebensmittelpunkt, der mit seinem das Haus vollständig umgebenden Grundstücksrahmen viel Privatsphäre zuliefert, obwohl er mitten im Kettwiger Städtchen-Trubel liegt. Von hier aus geht alles für alle - ein gewisses Alter vorausgesetzt - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Die lästige Frage "wer fährt wen wann wohin" bleibt aus, egal ob der Weg zur Schule, zum Sport oder zu Freunden führt. Kettwig funktioniert eben immer noch wie eine Kleinstadt, in der man alles vorfindet, was man braucht! Trotzdem ist mit zwei S-Bahn-Haltestellen eine unkomplizierte Anbindung an die Essener oder die Düsseldorfer City garantiert, falls es mal in die "große, weite Welt" gehen soll. Das Haus selbst ist mit seinem vielen Fenstern hell, freundlich und herzlich, mit viel Atmosphäre und Altbau-Charme. Sein Raumprogramm mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern plus Gäste-WC bietet Platz auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Falls der Platz nicht ausreicht, steht das Dachgeschoss noch als Reserve zur Verfügung. Der sehr schöne Garten, der an eine große Parkanlage zur Gustavstraße hin angrenzt, ist außergewöhnlich und mit seinen vielen, exotischen Pflanzen und Bäumen mit Sicherheit der Lieblingsplatz aller Bewohner in der schönen Jahreszeit. Parkplatzprobleme - sonst in Kettwig "gern genommen" - gibt es nicht, hier kommt man stressfrei an, öffnet das Tor und parkt vor der Haustür. Der Pflege- und Unterhaltungszustand ist bestens! Das ist nicht erstaunlich, denn das Haus ist seit seiner Errichtung über mehrere Generationen im Besitz der Familie, die es immer gehegt und gepflegt hat - sofort spürbar beim ersten Blick auf das Haus und dem Eintritt in die große Diele. Es wird schweren Herzens abgegeben, weil die jüngste Generation nicht mehr in Essen zuhause ist und es für die Elterngeneration einfach zu groß geworden ist. Insoweit geschieht der Verkauf jetzt mit dem Wunsch, dass wieder eine junge Familie und damit wieder Leben in dieses schöne, alte Haus in genialer Lage einziehen kann.
Ausstattung
Originalfliesen in der Eingangsdiele, weiße Fliesen im Esszimmer, im Wohn-/Essbereich helles Ahorndielen-Parkett. Originale, weiß lackierte Holztreppe aus den 30er Jahren über alle drei Ebenen, weiße Türen, herrliche Altbau-Raumhöhen auf beiden Wohnebenen. Dunkle, doppelverglaste Holzfenster, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. Alarmanlage und erhöhte Sicherheitsmaßnahmen an Fenstern und Türen im Keller- und Erdgeschoss. Wintergarten-Balkon im Obergeschoss, ausgerichtet zur Gartenseite, mit Glas-Satteldach in pulverbeschichteter Stahlkonstruktion. Zwei helle Bäder, jeweils mit Fenster, ein zusätzliches Gäste-WC im Retro-Look. Weiße Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten für einen ersten Start. Raumhoher, mehrtüriger, moderner Kleiderschrank mit satinierten Türen. Ölzentralheizung. Verbaute Rückstauventile im Keller und Vorkeller. Sehr schön angelegter, komplett eingefriedeter und zur Straßenseite mit Tor und kleiner Zufahrt angelegter Garten mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, mehreren Sitz-/Terrassenflächen und einem Gartenhaus. Zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 167 m² zzgl. ca. 10 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zzgl. sonstige Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1935, danach mehrfach überarbeitet und verbessert, sehr gepflegter Zustand.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 23.10.2024 liegt vor, Ölheizung aus 2017, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 268,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das klassische Kaffeemühlenhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Zeltdach steht im einer kleinen Wohnstraße zwischen Haupt- und Graf-Zeppelin-Straße in ganz kurzer, sehr praktischer Distanz zum Kettwiger Städtchen. Umgeben wird es von einem ca. 905 m² großen Gartengrundstück, dass das schmucke Haus vollständig umschießt. Mit einer Toranlage geschützt, bietet es zwei Garagen, zwei vorgelagerte Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und einen direkten, seitlichen Gartenzugang. In diesem eher dicht bebauten, idyllischen Teil des Städtchens, das zum ganz überwiegenden Teil eher Häuserzeilen und kleine Grundstücke zu bieten hat, ist ein solcher Lebensmittelpunkt leider eine absolute Ausnahme.
Im übrigen kann man es, was die Lage des Hauses anbetrifft, auch ganz kurz machen: Sie ist einfach fabelhaft! Von hier aus kann man alles schnell und unkompliziert per pedes erreichen und man ist in ein paar Minuten in der Kettwiger City mit ihrer malerischen, historischen Altstadt, die direkt am Ufer der Ruhr liegt und mit dem Stausee Ferienfeeling mitten im Alltag verbreitet. Hier findet sich die intakte Infrastruktur einer ehemals selbständigen Kleinstadt mit Kindergärten, Schulen, Geschäften, Gastronomie - von einfach bis gehoben -, ein großes Freizeit- und Sportangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel jeder Art, vom öffentlichen Personennahverkehr über den Bürgerbus bis hin zu zwei S-Bahn-Stationen und der weißen Flotte auf der Ruhr, falls man einmal auf die Benutzung eines ganz anderen Verkehrsmittels Lust hat. Eine absolut grüne Umgebung mit den Ruhrhöhenzügen, die das kleine Städtchen umschließen und Jogging-, Fuß- und Fahrradstrecken wie im Urlaub bieten, rundet alles perfekt ab. Dazu erfreut sich Kettwig wegen seiner mittigen Lage zwischen Essen und Düsseldorf großer Beliebtheit - auch aus der Richtung Landeshauptstadt - und bietet wegen der besonders guten Verbindung ein großes, gut erreichbares Arbeitsplatzangebot.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich derzeit auf nur zwei Ebenen mit sechs Räumen plus zwei Bädern und Gäste-WC. Sofern der Platz nicht reicht, besteht eine - mit dem Bauamt abzuklärende - Option, die Dachgeschoss-Ebene auszubauen. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Ganz großzügiges Ankommen in einer Altbaudiele mit viel Platz für die Garderobe, einem Tageslicht-Gäste-WC, einem Tageslichtbad und einer restaurierten Original-30er-Jahre Bilderbuchtreppe mit großem Fenster in die beiden oberen Ebenen. Große Wohnküche mit einem angrenzenden Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Wohn-/Essbereich, ebenfalls von der Diele aus direkt zu erreichen, der sich über die Gesamtlänge des Hauses erstreckt und ebenfalls einen Zugang zum Esszimmer hat.
Obergeschoss: Geräumige, helle Diele mit Fenster, von der aus insgesamt vier lichte, freundliche Räume - zwei davon mit Zugang auf einen Wintergarten-Balkon mit wunderschönem Gartenblick - und ein modernes Bad mit Fenster abgehen.
Dachgeschoss: Angeschlossen über die Fortsetzung der Geschosstreppe zwischen den beiden unteren Ebenen (keine Einschubtreppe), Diele und ein kleineres, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Gaubenfenster, der restliche Teil des Dachgeschosses ist unausgebaut.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Vorrats-, Abstell- und Technikräumen einen Weinkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten.