Familien mit Generationen aufgepasst: EFH/ZFH mit 3 traumhaften Balkonen in Roxheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063740
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage von Roxheim bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen, flexibel nutzbaren Zuhause sind. Erbaut im Jahr 1966 und im Jahr 2000 teilweise modernisiert, ist die Immobilie mit ihren 180,56 m² perfekt auf die Bedürfnisse zweier Generationen ausgelegt. Das Haus bietet auf einem 815 m² großen Grundstück sowohl reichlich Platz als auch Privatsphäre und Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein durchdachtes Raumkonzept: Der sehr großzügige Essbereich, der sich harmonisch vom Wohnzimmer abgrenzt, lädt zu geselligen Stunden ein und bildet das Herzstück der Etage. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sorgen für ein komfortables Wohnen. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer. Das absolute Highlight dieser Etage ist die große Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur bietet - ideal für laue Sommerabende oder entspannte Nachmittage im Freien.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine weitere Einbauküche und ein Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche enthält. Die beiden Balkone, die von dieser Etage aus zugänglich sind, bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten und einen herrlichen Blick auf das Grundstück und die Umgebung.
Mit seinen zwei Garagen bietet das Anwesen zudem reichlich Parkfläche und Stauraum. Der kleine, gemütliche Garten in Hanglage hinter dem Haus eignet sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen weiteren kleinen Garten seitlich neben dem Haus, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenarbeiten oder als Spielbereich bietet.
Dieses Haus vereint den Charme der 1960er Jahre mit moderner Funktionalität und ermöglicht generationenübergreifendes Wohnen auf hohem Niveau. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten bietet - perfekt für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Roxheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Hanglage mit weitreichendem Ausblick auf Roxheim und den Berg/ Fernsehturm
+ Erholung pur: Der kleine Garten auf ca. 900 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2000
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen, 2 freie Stellplätze
Lage
Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 1 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000