Familien-Nest, sonniger Einfamilienhaus-Bungalow in fußläufiger Waldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen ca. 500m² grossen Grundstück in ruhiger und grüner Waldrandlage erwartet Sie dieser Einfamilienhaus-Bungalow mit beheiztem Keller, Außentreppe, sowie einem grossen heizbaren Wintergarten und eine Einzelgarage. Eine großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern inkl. Wintergarten, Gäste-WC, Duschbad, sowie ein Gartenhaus auf dem sonnigen Grundstück.
Dieser Bungalow ist das perfekte Zuhause für Familien mit viel Platz innen und außen. Eine wirklich hervorragende Lage zu Schulen, Bus und Bahn ergänzt den besonderen Charm dieser Immobilie.
Der Bungalow kann ein Schnäppchen sein, da der Kaufpreis verhandelbar ist! Das Dach im Wintergarten hat eine Durchfeuchtung, Reparaturkosten ca. € 8- €12.000,-- und die Küche verlangt nach einer Erneuerung.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 125m²
- Nutzfläche im Keller ca. 80m²
- Grundstück ca. 500m²
- Zimmer 5, Wohnen/Essen, Schlafen, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wintergarten
- Badezimmer: Duschbad
- Gäste - WC
- Abstellraum
- Küche: Alte Einbauküche / erneuerungsbedürftig
- Fenster: Doppelverglaste Fenster mit elektr. Außenrollläden
- Terrasse mit viel Sonne und Platz
- Heizbarer Wintergarten
- Fußböden: Eichenparkett, Fliesen, Teppichboden
- Gaszentralheizung
- Kamin / Kaminofen ist beides möglich
- Keller: Beizter Keller mit Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- Verfügbar: Nach Vereinbarung
- Sonstiges: Das Dach im Wintergarten hat Durchfeuchtungen, Reparatur
ca. 8.000,- bis 12.000,-- Euro.
Das Flachdach hat im Bereich des Wintergartens eine Durchfeuchtung, welche Reparaturkosten des gesamten Flachdaches von ca. 8-12.000 Euro erursachen. Die Küche müsste mit einer beuen Einbauküche ausgestattet werden, sowie eine Entsorgung des gesamten Hausrates nebst ggf. Möbeln und Kellerräumung sollte erfolgen. Die etwas verwilderte Gartenanlage freut sich über eine grüne Hand der neuen Eigentümer. Der Kaufpreis ist deshalb verhandelbar und ein Schnäppchen.
Lage
Der 1965 gebaute Bungalow wurde bis 2019 mit einem großen heizbaren Wintergarten, neuen Fenstern im ganzem Haus, sowie elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Neuer Gasbrennwerttechnik (Viessmann 2020), Haustür, sowie saniertem Bad und Gäste-WC.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Friedrichsgabe auf der Grenze zu Harksheide. Die Adresse bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, wodurch sowohl Erholung als auch praktische Lebensführung gewährleistet sind. Nur wenige Gehminuten ist es zur AKN-Bahnsation Moorbek- Schulzentrum Nord, sowie eine Station weiter die U-Bahn, somit optimal und schnell zum Hamburger City. Das Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren in der Region, bietet ein vielfältiges Angebot und Geschäften, Supermärkten und Ärzten und Dienstleistern. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle schnell zu Fuß und sicher erreichbar sind. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Wald- und Grünflächen und Parks. Der Stadtpark Norderstedt läd zu Spaziergängen sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. Hier finden Sie eine See, Spielplätze, Sportanlagen, Schwimmbad mit Strand und vieles mehr.
Sonstiges
Wichtige Informationen
Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person- z.B. durch Kopien der Ausweispapiere - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf jahre aufbewahren muss.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin sind bitte ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Sie erreichen uns telefonisch unter 0173 - 642 31 09 und 04106 - 618 668, sowie per E-Mail unter [email protected]
Maklercourtsge / Maklerprovisi
Vereinbarung für Maklerprovision
Im Falle des Kaufs dieser Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,87 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) fällig. Diese Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Die Informationen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag geschlossen. Sämtlich anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Hinweis / Information
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung