"Familien(t)raum in Rüttenscheid: Zentrale ETW mit Garage"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in Rüttenscheid ideal für junge Paare mit Familienplanung.
Diese wunderschöne, helle Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Rüttenscheid und bietet
mit drei großzügigen Wohnräumen und zahlreichen Ausstattungsdetails ideale Bedingungen für junge Paare, die Raum für Nachwuchs wünschen.
Die Wohnung liegt in der oberen Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch eine freundliche
Atmosphäre und hochwertige Ausstattung.
Die Aufteilung der Wohnung, besteht aus drei Wohnräumen die gesamte Wohnfläche misst 79 Quadratmeter.
Der Eingangsbereich, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, während
im Kinderzimmer (oder Büro) pflegeleichtes Laminat verlegt wurde. Küche und Tageslichtbad, das mit Badewanne,
WC und Waschbecken ausgestattet ist, sind modern gefliest.
Die Küche mit allen E-Geräten gehört zur Ausstattung der ETW dazu.
Besonders hervorzuheben die Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung bietet eine Menge Möglichkeiten den Alltag angenehm zu gestalten, da ist der Waschkeller mit separatem Trockenraum.
des Weiteren kann das Fahrrad im Fahrradkeller abgestellt werden.
Und zu guter Letzt die Garage, diese gehört inklusive dazu, eine weitere kann angemietet werden, wer Rüttescheid
kennt weiß diesen Luxus zu schätzen.
Ausstattung
- Drei Wohnräume: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer (oder Büro)
- Küche: Einbauküche vorhanden mit allen E-Geräten ausgestattet
- Tageslichtbad: Mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Zwei Balkone: Zusätzlicher Freiraum mit Ausblick
- Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Markise im Schlafzimmer
- Maßgefertigte Plissee Rollos im Schlafzimmer, und Wohnzimmer
- Parkettboden, Laminat und Fliesen
- Keller: Waschmaschine- und Trockneranschluss sowie separater
Wäschetrockenraum
- Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
- Garage mit integrierter Lademöglichkeit für ein Elektroauto der Zugang
zur Garage ist durch den Keller möglich
- Plus der Option eine weitere Garage anzumieten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Nur 500 Meter vom Zentrum von Rüttenscheid entfernt, bietet die Umgebung eine Fülle an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten, sowie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Elektronikläden.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Grugapark, der nur etwa 1,9 Kilometer entfernt liegt. Der Grugapark ist eine weitläufige Grünanlage, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen möchten - der Grugapark ist der ideale Ort dafür.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen können. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen reisen können.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die sowohl die Vorzüge einer zentralen Stadtlage als auch die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind.Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz vom Zentrum: 1.00