Familien-Wohn-Idylle im Grünen I Becheln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
_ Holz-Fenster
_ tlw. Holz-Decken
_ Einbau-Spots im Wohnbereich DG
_ Rollläden, tlw. elektrisch
_ Öl-Heizung, 2004
_ Einbauküche im Erdgeschoss, Holz-Optik, voll ausgestattet
_ Einbauküche im Dachgeschoss, Buche-Optik, voll ausgestattet
_ Terrasse teil-überdacht an Wohnbereich EG
_ Tageslicht-Wannenbad im EG
_ Gäste-WC im EG
_ Boden-Belag EG mehrheitlich Fliesen
_ Hausflur-Treppe mit Marmor-ähnlichen-Stufen, beige-farben
_ Treppengeländer in Schmiede-Optik
_ Hausanschluss-Raum, Heizanlage, Lagerraum im Keller
_ Keller-Räume gefliest
_ Doppel-Garage mit Elektro-Tor, Garagen-Boden gefliest
_ zwei Außenstellplätze vor Haus
_ Lade-Technik E-Mobilität
_ SAT-Anschluss
Lage
Mitten in idyllischer ruhiger Taunus-Höhenlage leben und genießen…
In zentraler Orts-Lage der 700-Einwohner Gemeinde Becheln finden Sie Ihren neuen Lebensmittel-Punkt, der Ihnen freundlich entgegen kommt.
Neben einem hohen Freizeit-Wert bietet das Leben in Becheln auch eine Infrastruktur innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Ems, welche die Familie fernab der Hektik bestens versorgt. Sie finden Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sport & Spiel-Möglichkeiten für die Klein + Groß in den Orten der Verbandsgemeinde.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung mit Praxen und Dienstleistungen erreichen Sie in Bad Ems, dem Handels- und Dienstleistungszentrum der Region.
Die Nah-Verbindung wird über eine örtliche Bus-Linie gewährleistet. Eine Autobahn-Anbindung (A48 und A66) ist über Lahnstein / Koblenz möglich. Dies sichert allen Berufstätigen in der umgebenden Region die schnelle Anbindung Richtung Trier / Frankfurt / Köln.
Grüne Lage und Natur pur für entspannte Ausflugsmöglichkeiten... Die Region der Verbandsgemeinde Bad Ems bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt nahe Rhein-Mosel-Lahn: Wälder, Wanderwege, Wasser-Sport, Limes-Kulturdenkmal, romantische Burgen in Nassau und Braubach, Besuche in der Altstadt von Koblenz...
Und natürlich ist auch die umgebende Gastronomie mit deren regionalen Leckereien ein Garant für Ihr entspanntes neues Genuss-Leben rundum Becheln mit guter Fernsicht auf Hunsrück und Eifel.
Willkommen zum Leben in der VG Bad Ems… Erholung und Genuss im Familien-Leben, einfach „Bei-sich-sein“, fernab von Hast und Unruhe. Wann entspannen Sie hier?
Sonstiges
Ihre Wohn-Idylle
Sie suchen ein neues Genießer-Zuhause für Ihre Lieben? In dörflicher Lage fern von Alltags-Hektik? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“ im großzügigen Einfamilienhaus mit Doppel-Garage. Schöne Grundrisse bieten spannende Optionen für Sie!
180 qm laden Sie ein: Einziehen – WIRsein – Leben!
Ihr neues Zuhause bietet viel Platz für Sie und Ihre Wohn-Wünsche! Lernen Sie es kennen: In Becheln, inmitten der Verbandsgemeinde Bad-Ems, begrüßt Sie dieses ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus – freistehend, mit Balkon, Grünflächen, XL-Garage, Einbauküchen und... Charme!
Sie wohnen in ruhiger Orts-Randlage am Neubau-Gebiet mit Blick über Taunus-Höhenlage und unweit vom Grünen… und genießen die beschauliche Ruhe der ca. 700 Einwohner-Gemeinde.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf drei Etagen und lädt Sie und Ihre Wohn-Ideen herzlich ein! Auf gesamt ca. 180 m² Wohnfläche finden Sie ein Flächenangebot für eine Familie oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen. Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt wartet auf Sie mit großzügiger Fläche und spannenden Freiräumen… inkl. ca. 83 qm Nutzfläche!
Sie betreten das Haus über einen Treppenabsatz in eine wohnliche Diele. Vom Eingangsflur aus erreichen Sie alle Räume der Etage, zuerst der Wohn-Ess-Bereich, mit ca. 47 qm das Herzstück:
Hier findet Ihr Leben statt! Feiern, Kommunikation oder gemütliche Fernsehabende… Familienzeit für alle. Ausreichend Platz für Sofagruppe oder Lese-Ecke mit Zugang zum teil-überdachten Terrassen- Bereich… individueller Wohn-Genuss und gute Laune inklusive!
In offener Raumstruktur betreten Sie den angrenzenden Essbereich. Gesamt ca. 47 qm Fläche Familie, Freunde und Gäste zum Miteinander ein. Bringen Sie die Leckereien aus der Küche direkt auf den Tisch: Eine Durchreiche für alles, was die gemeinsame Zeit kulinarisch ergänzt! Denn Hobby-Köche haben nebenan ihr eigenes Reich in der funktional voll ausgestatteten Einbauküche! Zaubern Sie hier die Leckereien für Familie & Gäste – guten Appetit!
Servieren Sie diese Mahlzeiten im Wohn-Ess-Bereich. Von hier aus betreten Sie die teil-überdachte Außen-Terrasse ebenerdig, Ihr Freiraum für Erholung abseits vom Alltag. Lassen Sie hier entspannt die Seele baumeln und feiern Sie Ihr Leben…
Vom umlaufenden Grundstück aus betreten Sie eine Grünfläche, die Ihren „grünen Daumen“ erfreut und Platz für Spiel & Spaß der lieben Kleinen bietet! Auch die Erwachsenen finden hier Raum und Zeit für Frischluft-Genuss, vielleicht Grill-Abende oder eine Famiienfeier? Und das mit Ausblick auf die eigenen vier Wände!
Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin folgende Räume: Das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 16 qm ausreichend Platz für erholsamen Schlaf sowie Schrank und Kommode.
Das Tageslicht-Wannen-Bad ist bunt gestaltet und kann gerne modernisiert werden. Hellwach werden zu Tagesbeginn ist hier dennoch kein Problem! Ein Gäste-WC, Garderoben-Bereich sowie die Abstell-Kammer nahe der Küche komplettieren das Raum-Angebot.
Vom Eingangs-Flur aus erreichen Sie über das Treppenhaus mit Marmor-ähnlichen Fliesen die weiteren Etagen, das ausgebaute Dachgeschoss und den großzügigen Keller.
Die Nutzfläche im Keller bietet mit ca. 83 qm Raum für Hausanschluss, Lager-Fläche, Zugang zur Einzel-Garage, Heizung, Handwerker-Bank, Sport-Bereich... spannende Optionen für Sie!
Das DG erreichen Sie ebenfalls über die Treppenanlage bis zum Etagen-Podest. Dort finden Sie mit leichter Dachschräge ein individuelles Highlight: Die abgeschlossene Ebene mit Küche, Bad, zwei Zimmern, hellem großzügigen Wohn-Essbereich – ca. 92 qm Wohn-Gefühl on top, eine eigene Etage!
Hier realisieren Sie die Wohnwünsche eines Familienmitglieds oder der jungen Generation! Farbiger Traum für Jung-Astronaut oder Prinzessin? Teenager-Bereich, Gäste-Zimmer, Hobby-Zone oder Home Office? Wer die Wahl hat, hat sicher viele Ideen…
Was darf es für Sie sein? Oder möchten Sie gleich zwei Nutzungsarten zusammenfassen? Sie merken, diese Etage bietet ein Mehr an Optionen, seien Sie neugierig und legen Sie los!
Auch PKW und motorisierte Gefährten finden ihr eigenes Zuhause in der Doppel-Garage… Eine weitere, an das Haus angrenzende Garage bietet Lagerfläche für Gartengeräte und Werkzeuge sowie Stauraum für Fahrrad und Co, mit kurzen Wegen alles da, wo es gebraucht wird!
Sie merken: In Becheln finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume… mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung und einem Wohn-Charakter mit Charme!
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben, Freude, Geschichten füllen… und es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gestalten.
Das Objekt kann nach Absprache und Kaufpreiszahlung übernommen werden. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess ist gesichert, Kooperationspartner zur Finanzierung stehen zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einem ausführlichen Termin vor Ort.
Besichtigen Sie – verlieben Sie sich – und gestalten Sie Ihre eigenen Wohn-Wünsche. HERZLICH WILLKOMMEN!
___________________________________________________________________
*** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE E-MAIL-ANFRAGEN MIT ANGABE EINER RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG. ***
Sonstiges
*** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE E-MAIL-ANFRAGEN MIT ANGABE EINER RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG. ***
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 2,5 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,975 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar