Familiendomizil mit 255 qm Wohnfläche in Röttgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese zeitlose Immobilie aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem rund 1.185 m² großen Grundstück in hervorragender Lage von Bonn Röttgen.
Der aktuelle Bodenrichtwert beläuft sich auf rund 1 Mio. EUR.
Die Villa bietet auf ca. 255 m² mit 7 Zimmern und 3 Badezimmern viel Platz - auch für größere Familien. Über die Eingangshalle mit Treppenaufgang ins Obergeschoss gelangt man linksseitig zur Garderobe, dem Gäste-WC sowie der Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Auf der rechten Seite der Eingangshalle liegt das helle Arbeitszimmer sowie der Zugang zum überaus großzügigen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und einen direkten Zugang auf die vorgelagerte Terrasse.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Natursteintreppe im Eingangsbereich. Hier finden Sie vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum vor. Eingesetzte Wandschränke und ausgebaute Dachschrägen bieten hier zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Zudem bieten zwei der Schlafzimmer einen Zugang zur gartenseitigen Dachterrasse.
Das Haus ist über die gesamte Erdgeschossfläche unterkellert und hat hier normale Wohnraumhöhen. Zudem wurde hier ein Schwimmbad mit Duschbad und Spa-Bereich erstellt.
Zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattung
- Großes und gepflegtes Grundstück (rund 1.185 m²)
- Aktueller Bodenrichtwert rund 1Mio. EUR
- Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen
- Hochwertiger Parkettboden und Natursteinboden im Erdgeschoss
- 7 Zimmer (Aufteilung kann teilweise verändert werden)
- Gartenzugang im Erdgeschoß von 4 Räumen aus möglich
- Tageslichthelles Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Zwei Bäder mit Tageslicht im Obergeschoss
- Duschbad im Untergeschoss
- Hallenschwimmbad im Untergeschoss
- Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Garagen an der Immobilie
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
Lage
Der beliebte Stadtteil Röttgen liegt auf dem Höhenzug der Ville und bietet alle Vorzüge stadtnahen Wohnens im Grünen. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim.
Die etwa 4.500 Einwohner leben heute überwiegend in Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Röttgen ist - eingebettet in eine gewisse kleinstädtische Idylle - mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Große Supermarktketten und Discounter, eine Bäckerei, sowie zwei Apotheken finden Sie in fußläufiger Entfernung ebenso wie eine Sparkasse, einen Optiker, ein großes Ärztehaus, eine Musikschule und vieles mehr.
Die Röttgener Grundschule "Schlossbachschule" wird von den Kindern der Ortschaften Ückesdorf und Röttgen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht, das in Ückesdorf gelegene Carl-von-Ossietzky-Gymnasium ebenso.
Der Röttgener Tennis-Club erfreut sich großer Beliebtheit bei Alt und Jung, die Nähe zum angrenzenden Kottenforst und die leichte Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes mit Wildpark "Waldau" schaffen einen hohen Freizeitwert und angenehme Lebensqualität.
Mehrere Busse verkehren zwischen den Ortschaften und binden Röttgen im 20 Minuten Takt an die Bonner Innenstadt an. Den Autobahnanschluß Hardtberg/ Röttgen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2