Familiendomizil mit moderner Wohnästhetik in BI-Hoberge
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses äußerst ansprechende Wohnhaus erstrahlt als repräsentatives Domizil und sorgt mit seinem bemerkenswert umgesetzten Wohnkonzept, das Wohlfühlcharakter vermittelt, für Begeisterung. Unter der Prämisse, einen modernen Familienwohnsitz mit Behaglichkeit zu verwirklichen, wurde das ursprünglich erbaute Gebäude mit viel Gespür für zeitgemäße Ästhetik umfangreich saniert. Sorgsam ausgewählte Ausstattungsmerkmale und Details betonen den gehobenen Wohnstil und bieten so ein ansprechendes Maß an Wohnkomfort. Das einer durchdachten Grundrissgestaltung zugrunde liegende Raumangebot überzeugt mit ausreichend Platz, Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen. Ein herrlich angelegtes Gartenrefugium vervollständigt in Verbindung mit harmonisch gestalteten Außenanlagen dieses Wohndomizil.
Das Haus befindet sich in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen in Hoberge und liegt an einer vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Dieser zum Stadtbezirk Dornberg gehörende Ortsteil zeichnet sich aufgrund seiner rundherum grünen Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, der schnellen Erreichbarkeit zur Bielefelder City und des insgesamt gepflegten Wohnumfeldes als gehobener Wohnstandort aus. Die Nähe zum Teutoburger Wald und dem Bielefelder Stadtwald machen diese Wohnlage äußerst attraktiv. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege locken zur Freizeitgestaltung wie auch zu sportlichen Aktivitäten. Der Tierpark Olderdissen, der Golfclub oder das Dornberger Freibad erhöhen den Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäcker sowie Grundschule und Kindergarten sind in kurzer Zeit schnell erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Eine zeitlos moderne Eleganz ausstrahlend vermittelt bereits der Frontbereich des Anwesens einen repräsentativ harmonischen Gesamteindruck. Stimmig angelegte Außenanlagen korrespondieren auf ansprechende Weise mit der Architektursprache und unterstreichen das Gestaltungskonzept. Vom geräumig gepflasterten Vorplatz, der Pkw-Stellfläche vorhält, leitet die sich anschließende Wegeführung zum Gebäude mit Garage.
Das sich als als Wohnebene präsentierende Erdgeschoss verströmt bereits mit seinem stilgerechten Entreé ein großzügiges Wohngefühl. Gelungen ist die Verbindung von Eingangs-, Dielen- und Treppenbereich, das den ansprechenden Empfangsraum für Bewohner, Besucher und Gäste als auch ausreichend Stellfläche für Garderobenmobiliar, eine Kommode und ähnliches bietet.
Den zentralen Begegnungsort und absoluten Wohnmittelpunkt für das Familienleben bildet hier eine lichterfüllte Wohnlandschaft, die mit ihrer einnehmenden Raumwirkung fasziniert. Gekonnt verbundene Bereiche vom Wohnen, Relaxen, Speisen und Kochen sorgen mit fließenden Übergängen für ein offenes, Bewegungsfreiheit und zugleich Rückzugsmöglichkeiten bietendes Wohnerlebnis. Herrlicher Parkettfußboden erzeugt in Verbindung mit bodentiefen Fensterflächen ein weitläufiges Raumgefühl. Der Kochbereich ergänzt als Herzstück den Familienraum und lädt zum kommunikativen Kocherlebnis ein. Neben ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar und einen Frühstücksplatz verfügt er zudem über einen Abstellraum sowie einen praktischen Zugang zur Terrassenanlage. Diese erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit ins Freie und bietet mit ihrer ausgedehnten Außenfläche einen herrlichen Erholungsplatz. Ein ursprünglich als Arbeitszimmer vorgesehener Raum sowie ein als Gäste-WC nutzbares Duschbad vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.
Die Privatebene im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Konzept mit einem Eltern- und einem Kinderbereich. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Elternbad. Besonderer Blickfang ist die im Elternraum untergebrachte freistehende Badewanne, die Wellnessflair verströmt. Dem derzeitigen Kinderbereich zugeordnet steht ein (Schlaf-)Raum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend befindet sich hier ein weiterer, individuell nutzbarer Raum.
Über die vom Entreébereich führende Treppenanlage erschließt sich das Kellergeschoss, das mit seinem geräumigen Platzangebot und einer Einliegerwohnung überrascht. Diese eröffnet mit der sich bietenden Privatsphäre eine angenehme Unterkunftsmöglichkeit u.a. für ein Au-pair. Mit einem eigenen Flurbereich, einem modern ausgestatteten Badezimmer sowie insgesamt drei individuell nutzbaren Räumen, die ursprünglich als Schlaf- und Wohnraum sowie als Küche konzipiert wurden, überzeugt sie zudem mit bodentiefen Fensterelementen und einer vorgelagerten Terrassenfläche.
Die weitere Kellergeschossfläche wird durch den Heizungskellerraum, einen sog. Waschkellerraum sowie zwei Kellerräume komplettiert.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, modernisiert und renoviert. Es verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Eine Solar-Thermieanlage dient zur Warmwasserbereitung. Die im Erdgeschoss befindlichen bodentiefen Fensterelmente sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.
Die Auswahl der Fußbodenbeläge wurde je nach Raumnutzung gewählt (u.a. Parkett, Bodenfliesen, teilweise großformatig) und unterstreicht mit der Material- und Farbauswahl das modern interpretierte Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschossbereich für wohlige Wärmezufuhr.
Äußerst ansprechend wurden das als Gäste-WC nutzbare Duschbad im Erdgeschoss als auch das Eltern-Bad sowie das Badezimmer der Einliegerwohnung mit moderner und aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenausstattung gestaltet. Das Eltern-Bad bietet eine designorientierte Komfortzone mit einem großzügig bemessenen, begehbaren Duschbereich, großformatigen Bodenfliesen, zwei Waschbecken und WC. Das Gäste-Duschbad verfügt über einen begehbaren Duschbereich, Waschbecken und WC im modernen Style. Das Kinder-Badezimmer weist in heller Farboptik eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC auf.
Die hochwertige Küche kann auf VHB übernommen werden.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine im Kellergeschoss untergebrachte Einliegerwohnung mit geringerer Deckenhöhe.
Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt als herrlich grünes Erholungsrefugium. Ausgewählter Baumbestand, verschiedene Form- und Schnittgehölze sowie traumhafte Hortensien rahmen die Gartenanlage mit ihrer Rasenfläche ein und bilden eine prächtige Gartenkulisse. Geräumige Freisitz- und Terrassenflächen laden als attraktive Erholungsplätze zum Verweilen, Entspannen oder zum Freiluftdinner ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.11.2034.
Der Endenergiebedarf beträgt 148,7 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1970.
Der CO2-Emissionswert beträgt 36,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, modernisiert: 2013