Familienfreundlich Einfamilienhaus in Balingen-Schmiden, 2014 modernisiert, sofort verfügbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Balingen-Schmiden vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Zuge der Sanierung wurde eine komplett neue Drainage um das gesamte Haus inklusive der Garage gelegt. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert, das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Eindeckung versehen. Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist die moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Behaglichkeit und Komfort in den Wohnräumen garantiert.
Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten. Mit einem Gewächshaus, reichlich Platz zum Spielen und Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Grillabende bietet er ein Paradies für Familien und Hobbygärtner gleichermaßen. Hier finden Kinder einen sicheren Ort zum Toben, während Eltern die Ruhe genießen können.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Stadtnah und dennoch in einer ruhigen Umgebung gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt.
Die Immobilie ist bezugsfertig und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und sich ein Zuhause zu sichern, das durch Qualität und Lage gleichermaßen überzeugt.
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem herrlichen Grundstück von ca. 642 m². Es wurde 2014 aufwendig kernsaniert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Annehmlichkeiten.
Im Kellergeschoss finden Sie einen praktischen Flur, der in einen Heiz- und Waschraum mit moderner Pelletsheizung, Waschbecken und Boiler führt. Für Entspannung sorgt der Wellnessraum mit integrierter Sauna und Dusche. Zudem gibt es einen geräumigen Kellerraum sowie ein Büro mit separatem Eingang - ideal für Arbeiten von zu Hause aus.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine stilvolle Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der eine Verbindung zum liebevoll angelegten Garten schafft. Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche, während ein Schlafzimmer und der Wintergarten zusätzlichen Komfort bieten. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme.
Das Dachgeschoss hält weiteren Wohnkomfort bereit. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Diese Ebene eignet sich perfekt als privater Rückzugsbereich.
Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Dachboden und direktem Zugang zum Garten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 umfasste unter anderem die Eindeckung des Dachs mit glasierten Tonziegeln, eine Dachisolierung, den Austausch der elektrischen Leitungen samt Zählerschrank sowie neue Wasser- und Abflussrohre. Alle Türen wurden erneuert, und eine moderne Pelletsheizung eingebaut.
- Verfügbarkeit: Sofort
- Zustand: Kernsanierung 2014, vollständig renoviert
- Moderne Pelletsheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Neue Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln, gedämmt
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Vollständige Erneuerung der Elektrik
- Hochwertige Einbauküche
- Liebevoll gestalteter Garten mit Gewächshaus
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten
- Neue Drainage um das gesamte Haus inklusive Garage
Lage
Die malerische Stadt Balingen, charmant angesiedelt im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Im renommierten Wohngebiet "Schmiden" finden Sie unsere Immobilie in einer erstklassigen Lage, die einen Hauch von Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Das Wohngebiet "Schmiden" erweist sich als wahrer Glücksgriff für Familien. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, attraktive Restaurants und charmante Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten einen hohen Alltagskomfort.
Das Umfeld der Immobilie punktet mit einer reichhaltigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Parks und weitläufige Grünflächen laden zum Verweilen ein, während die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen offerieren.
Ein Highlight der Region ist zweifellos die Landesgartenschau 2023, die Balingen in eine blühende Oase verwandelt hat. Besonders entlang des Flusses Eyach entstanden wunderschöne Park- und Gartenflächen, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Pausen inmitten der Natur einladen.
In Schmiden erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie ein langanhaltendes, glückliches Familienleben führen können, umgeben von einer Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und noch mehr. Entdecken Sie die Vielfältigkeit von Balingen und lassen Sie sich von dieser erstklassigen Lage überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend