Familienfreundlich & Naturnah - Reiheneckhaus mit Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2007 erbaute und durch eine Wohnraumerweiterung verfeinerte Reihenendhaus vereint auf beeindruckende Weise moderne Architektur mit familiengerechter Wohnkultur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept vor, das mit insgesamt fünf Zimmern, inklusive vier Schlafzimmern und zwei Bädern, ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Kellergeschoss mit separatem Außenzugang zum Hobbyraum. Dieses wunderbare Zuhause zeichnet sich durch seinen Einfamilienhauscharakter aus, uneinsehbar für angrenzende Grundstücke und Passanten.
Die Grundstücksfläche beträgt 510 m². Zusätzlich wird eine 580 m² große Fläche von der Gemeinde Haar für einen jährlichen Betrag in Höhe von 117 € gepachtet. Diese zusätzliche Gartenfläche, die in Richtung Wald ausgerichtet ist, kann dauerhaft von der Gemeinde gepachtet werden und ist bereits in das bestehende Grundstück integriert und umzäunt.
Ausstattung
Jedes Detail dieses Hauses spiegelt den hohen Anspruch an Qualität und Komfort wider. Neben einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern des Ober- und Dachgeschosses für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten, verfügt das Haus über einen Kamin mit Wärmespeicherung und eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Gaskochfeld und Walzstahlarbeitsplatte, die ausreichend Stauraum bietet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Zwei Terrassen mit elektrischen Markisen und zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Die modernisierten Bäder, darunter ein Duschbad und ein Dusch-/Wannenbad, sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten Luxus und Funktionalität. Eine neu installierte Gastherme der Firma Viessmann sorgt für effiziente Energieversorgung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage mit Elektroanschluss sowie drei Außenparkplätze, ein Carport mit Motorradstellplatz und ein großes Gartenhaus. Es besteht keinerlei Renovierungsstau um und im Gebäude, da bereits umfassende Modernisierungsarbeiten stattgefunden haben.
Bereits erfolgte Instandhaltung:
2017: Fassadenanstrich
2018: Wohnraumerweiterung/Anbau im Erdgeschoss
2019: Hochwertig renoviertes Dusch-/Wannenbad im 1. Obergeschoss; Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
2021: Hochwertige Renovierung des Dusch-/Wannenbades im 1. Obergeschoss
2024: Neue Gastherme der Firma Viessmann, vollständige Renovierung des Duschbades im Dachgeschoss
Lage
Hier, direkt vor den Toren Münchens, finden Sie ein attraktives Wohnumfeld, dass eine perfekte Infrastruktur mit größter Familienfreundlichkeit verbindet. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger, Arzt oder Apotheker, in dieser bayerischen Gemeinde mit florierendem Ortskern finden Sie fußläufig alles, was man zum Leben braucht. Die Symbiose aus Stadtnähe und Natur ist nur ein Grund, warum man sich hier wirklich wohlfühlen kann.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Sport- und Freizeitwert der vorstädtischen Gemeinde. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich große Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad sowie ein Badesee und zahlreiche Fitnessangebote. Auch für die kleineren Mitbewohner wird außergewöhnlich gut gesorgt. So finden Sie neben zahlreichen Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule auch eine staatliche Fachoberschule (FOS) und ein Gymnasium (Ernst-Mach-Gymnasium). Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A99 und der S-Bahn mit Anschluss zur Innenstadt Münchens zudem nahezu perfekt. Sie sind nicht nur schnell in den Bergen, sondern auch in nur 20 Minuten mit der S-Bahn am Münchner Marienplatz. Wohnen im Grünen, direkt an der Großstadt. Haar kombiniert gekonnt urbanen Flair mit traditioneller, bayerischer Lebenslust.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38%
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDEBY-1380
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen