Familienfreundlich und in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit Garten und Garage befindet sich in einer Wohnsiedlung in ruhiger Lage von Dortmund-Wambel.
Die Häuserreihe bildet eine Eigentümergemeinschaft, die über die MVGM verwaltet wird. Das Hausgeld beträgt ca. 156 € pro Monat.
Eine Garage steht Ihnen auf dem gemeinsamen Garagenhof der Wohnsiedlung zur Verfügung.
Das 2-geschossige Reihenhaus steht auf einem ca. 261 m² großen Grundstück und wurde ca. 1961 gebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und ist in einem leicht renovierungsbedürftigen aber sehr gepflegten Gesamtzustand.
In 2005 haben die aktuellen Eigentümer das Haus renoviert (z.B. Oberböden, Änderung der Raumaufteilung, Badezimmer, Terrassenüberdachung).
Das Haus weist ein leicht schräg abfallendes Flachdach auf, welches in 2023 mit Bitumen-Bahnen neu gedeckt wurde.
Die Wohnfläche von ca. 89,15 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Das Obergeschoss punktet mit drei Räumen, die z.B. wunderbar als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Küche und ein Wohn-Essbereich mit Zugang in beide Gärten zur Verfügung.
Aufgrund der West-Ausrichtung lädt der Garten mit der großzügigen und überdachten Terrasse zum Entspannen und Wohlfühlen am Mittag und Abend ein.
Zudem befindet sich vor dem Haus ein weiterer Garten mit Terrasse in Ost-Ausrichtung. Hier können Sie bereits die Morgensonne beim Frühstück genießen.
Ein weiteres Highlight ist der sich im Keller befindende Partyraum mit eingebauter Bar inkl. Zapfanlage.
Überzeugen Sie sich einfach selbst...
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Garten
- Markise
- Einbauküche
Baujahr: ca. 1961
Wohnfläche: ca. 89,15 m²
Grundstücksgröße: ca. 273 m²
Fenstertyp: Kunstoffisolierverglasung mit Rollläden aus 2005
Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken
Treppen: Holztreppe
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC im Keller
Sanitär: Tageslichtbad in 2005 vergrößert und modernisiert, ebenerdige Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion,
Heizung: Fernwärme, Dehnungsrohre im Keller, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Dach: Flachdach mit Bitumen-Bahnen aus 2023
PKW-Plätze: Garage auf gemeinschaftlichem Garagenhof
Lage
Dortmund-Wambel ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund und liegt ungefähr sechs Kilometer östlich des Stadtzentrums.
Ein wichtiger Teil des Stadtteils ist der Wambeler Hellweg, eine Hauptstraße, die durch den Stadtteil führt und eine wichtige Verbindung zur Innenstadt von Dortmund bildet. Hier gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt und auch den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Insgesamt ist Dortmund-Wambel ein ruhiger und angenehmer Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Das Reihenmittelhaus ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005