Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenmitbenutzung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Familien oder Paare. Zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche schaffen viel Raum für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für maximalen Komfort. Die lichtdurchfluteten Räume mit pflegeleichten Bodenbelägen und die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die auch als Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein Zuhause, das viel Platz, Flexibilität und Wohlfühlfaktor vereint – überzeugen Sie sich selbst! Wir bitten Sie höflich, uns Ihre Anfrage im Voraus schriftlich über das Portal zu übermitteln. Fragen Sie gerne das Expose mit weiteren Details an! Fragen Sie gerne das Expose an!
Ausstattung
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: - Großzügige ca. 101 m² Wohnfläche – Platz für Ihre Wohnträume - 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer und 1 Wohnzimmer – ideal für Familie, Paare oder Homeoffice - Ruhige Lage – Wohnen in entspannter Nachbarschaft - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – perfekte Erholung im Grünen - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Komfort pur - Praktisches, separates Gäste-WC – extra Flexibilität im Alltag - Kellerabteil mit Stromanschluss – Stauraum, der mehr kann - Garage mit Stromanschluss – sicherer Platz für Ihr Auto und mehr - Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – Raum für alle Lebenslagen Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Lage
Barbing – ein lebenswerter Ort direkt an der Donau, nur wenige Minuten vom östlichen Stadtrand Regensburgs entfernt. Die dynamische wirtschaftliche Entwicklung und die Ansiedlung erfolgreicher Unternehmen haben der Gemeinde zu einer hervorragenden Infrastruktur verholfen. Hier profitieren Sie von optimalen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung und einem breiten Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beliebt ist der idyllische Sarchinger Weiher, ein ehemaliger Baggersee, der heute als Badesee ein vielbesuchtes Naherholungsziel darstellt. Neben der naturnahen Umgebung zeichnet sich Barbing auch durch ein lebendiges gesellschaftliches Leben aus. Aktive Vereine und engagierte Pfarrgemeinden schaffen eine starke Gemeinschaft, die das kulturelle und soziale Miteinander prägt. Die Kombination aus naturnaher Lage, gut ausgebauter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht Barbing zu einem besonders attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Lebensqualität. Mit dem Expose erhalten Sie eine detallierte Standortanalsye.
Sonstiges
***Wir möchten Sie höflich daraum bitten, uns im Voraus eine schriftliche Anfrage über das Portal zukommen zu lassen.*** Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann. Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden. Die Formulare erhalten Sie per Mail. Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragssabschluss fällig. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.