Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten, Bezugsfrei ab April 2025

85247 Schwabhausen

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85247 Schwabhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
cc0041f5-0b0e-4dda-9fef-b3410f6048d2
Kauf­preis
449.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-09-24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 3-Parteien Wohnhauses am Ortsrand von Arnbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und ist optimal aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Kellerraum und eine Garage.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es ist hell und geräumig, wodurch es zu gemütlichem zusammensein mit Ihren Liebsten einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum wunderschönen Balkon, der nach Süden-Osten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet.

Die Küche ist modern und funktional eingerichtet. Sie verfügt über genügend Schränke und Arbeitsfläche, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Außerdem bietet sie Platz für einen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden gesellige Stunden verbringen können.

Das Badezimmer ist ein Ort der Erholung. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Für Ihre Gäste gibt es zusätzlich ein separates WC, das ebenfalls modern und gepflegt ist.

Die drei Schlafzimmer sind individuell gestaltbar und bieten Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Sie können sie nach Ihrem Geschmack einrichten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Wohnung gehört die Möglichkeit, den eigenen Garten zu nutzen. Der Garten ist ca. 180 m² groß und bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Die Garage, die für 25.000€ zu erwerben ist, bietet Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt haben möchten. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, die von Feldern und Wiesen umgeben ist. Gleichzeitig ist die S-Bahnstation nur wenige Minuten entfernt, von wo aus Sie schnell und bequem nach München gelangen können. In der Nähe finden Sie auch Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und mehrere Spielplätze.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Familien oder WG-Gemeinschaften geeignet, die eine hohe Wohnqualität zu einem fairen Preis suchen.

Die Wohnung ist ab 01. April 2025 bezugsfrei.

* Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Drei Schlafzimmer

* Einbauküche

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* Gäste-WC

* Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung

* Eigener Garten

* Ruhige Wohnsiedlung

* Eigener Kellerraum

* Garagenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Schwabhausen zählt zu den fünf jüngsten Gemeinden im Landkreis Dachau.
Aber auch diverse Infrastruktureinrichtungen, die Nähe zum Flughafen München, eine ausgewogene Bevölkerungs- und Arbeitsplatzstruktur mit modernen leistungsstarken Technologie- und Handwerkerbetrieben sowie Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen garantieren eine attraktive Lebens- und Wohnqualität. Der S-Bahn-Anschluss mit der S2 verbindet in 35 Minuten Schwabhausen mit dem Hauptbahnhof Münchens.

Einwohnerzahl Schwabhausen: ca. 6.516 (Stand: 31. Dez. 2022)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis Dachau: 156.982 (Stand: 12/2022)

Infrastruktur:
Fernbahnhof Dachau = 10 km
Flughafen München = 37 km
Schwabhausen - München = 32 km

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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