Familienfreundliche 5 Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Mit insgesamt 3 Balkonen bietet die Wohnung großzügige Outdoorflächen mit Blick ins Grüne. Ein Highlight der Wohnung ist der helle großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen ca. 13,2 m² Süd-Ostbalkon. Hier können Sie bereits die Morgensonne genießen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Die beiden Bäder sind weiß gefliest, ein Bad ist mit einer Wanne und WC ausgestattet und das Duschbad verfügt über eine Dusche und WC. Insgesamt stehen Ihnen gleich vier weitere Zimmer zur Verfügung, somit eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie oder ein Pärchen mit viel Platzbedarf. Der sonnige Südbalkon ist von zwei Zimmern zu erreichen und der Westbalkon über ein weiteres Zimmer erreichbar. Im Keller befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab
Ausstattung
Kleine Wohnanlage mit Satteldach in Massivbauweise, voll unterkellert, Lamina-und Fliesenböden, Türen holzfurniert natur,
Kunststofffenster (zweifach verglast) weiß, Gas-ZH, EVerbA 109,1 kWh (m²a) (D), Tiefgaragenstellplatz, Lift
Hausgeld derzeit monatlich ca. € 453,55.- inklusive Heizung, Rücklagen und Erbbauzins für Wohnung und Tiefgarage
Die im Hausgeld enthaltene (!) Rücklagenzahlung beträgt ca. € 69.- monatlich.
Der im Hausgeld enthaltenene (!) derzeitige Erbbauzins beträgt ca. € 37.- monatlich für Wohnung +Tiefgarage.
Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 720.- monatlich inklusive TG-Stellplatz. Die vom Mieter zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 200.- (d.h. Warmmiete = € 920.-).
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage im wunderschönen Kurort Bad Abbach. Bad Abbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, z.b. erreichen Sie in Regensburg die Uni über die B16 in nur 12 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule sowie die medizinischen Einrichtungen der orthopädischen Spezial Klinik Bad Abbach.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, Tel.: 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet